明發集團（00846）業務：明發集團業務回顧

　　2019年12月31日明發集團（00846）業務回顧： 業務回顧 銷售及收入 於2019年,本集團收入約為人民幣126.609億元(2018年:約人民幣116.419億元),較2018年增加8.8%。2019年收入增加主要由於已交付總建筑面積由2018年的1,248,065平方米增加至2019年的1,484,164平方米。 於2019年,本集團的毛利約為人民幣39.980億元,較2018年增加20.3%(2018年:約人民幣33.220億元)。2019年毛利增加主要由於收入增加。 本集團年度利潤由2018年約人民幣12.891億元減少11.9%至2019年約人民幣11.359億元。 減少主要由於所得稅撥備增加所致。 於2019年,本公司權益持有人應占利潤約為人民幣9.521億元,較2018年(2018年:約人民幣8.551億元)增加約人民幣0.970億元或約11.3%。增加主要由於較少利潤分配至南京榮里的非控股權益所致。 於2019年,本集團銷售成本約為人民幣86.629億元,較2018年增加4.1%(2018年:約人民幣83.199億元)。銷售成本隨收入增加而增加。 於2019年,本集團計入銷售成本的物業平均成本約為每平方米人民幣5,585.7元(2018年:計入銷售成本的物業平均成本約為每平方米人民幣6,319.9元),較2018年減少11.6%。減少乃由於2019年交付成本較高的商用物業減少所致。 於2019年,本集團銷售及交付合計總建筑面積約1,484,164平方米,較2018年增加18.9%(2018年:約1,248,065平方米)。該增加乃由於在2019年交付新近落成的江蘇及安徽項目物業所致。 於回顧年度內,本集團交付物業的平均銷售價格(「平均售價」)為每平方米人民幣8,146.5元,較2018年減少8.4%(2018年:每平方米人民幣8,912.7元)。該減少乃主要由於2019年向買家交付平均售價較高的商用物業減少所致。

　　截止2019年06月30日主要股東銀誠有限公司直接持股數量5,086,500,000股，占已發行普通股比例83.4749%，持股比例變動0.0000%，股份性質為普通股。

　　截止2019年12月31日營業收入126.61億，銷售成本-86.63億，毛利39.98億，其他收入-1.16億，銷售及分銷成本-6.47億，行政開支-8.02億，員工薪酬0.00，研發費用0.00，折舊和攤銷0.00，其他支出0.00，資產減值損失-2196.60萬，重估盈余2.58億，出售資產之溢利0.00，經營溢利26.70億，應占聯營公司溢利-6087.80萬，應占合營公司溢利616.30萬，財務成本8683.00萬，影響稅前利潤的其他項目0.00，稅前利潤27.02億，所得稅-15.66億，影響凈利潤的其他項目-31.32億，凈利潤11.36億，本公司擁有人應占凈利潤9.52億，非控股權益應占凈利潤1.84億，股息0.00，每股股息0.00，每股收益--，基本每股收益0.16，稀釋每股收益0.16，其他全面收益1346.50萬，全面收益總額11.49億，本公司擁有人應占全面收益總額9.66億，非控股權益應占全面收益總額1.84億。

　　發行方式是發售以供配售,發售以供認購，招股價區間上限2.89港元，主承銷商--，招股價區間下限2.00港元，保薦人--，首發面值0.1，首發面值單位HKD，發行價格2.39港元，計劃香港發售數量9000萬股，實際發行總數9億股，香港發售有效申購股數7362萬股，計劃發行總數9億股，香港發售有效申購倍數1倍，售股股東發行數量--股，實際香港發售數量7362萬股，售股股東超額配售數量--股，發行公告日2009年11月04日，申購起始日2009年11月04日，首發募資總額21.51億港元，申購截止日2009年11月09日，發售募資凈額20.23億港元，發行結果公告日2009年11月12日。

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