揚州農商銀行2023按揭貸款利率是多少？(2)

　　二、調整規則

　　在人民銀行2019年第16號通告中，確切自2019年10月8日起，其后新發放的商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成，首套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR，房貸利率以LPR作為定價基準的機制逐漸形成完善。

　　在LPR有效深化利率市改，貸款實際利率下行的情況下，綜合考慮保持延續性、前后標準統一、公平一致、自律機制等因素，遵循市場化、法治化原則，我行存量首套住房貸款利率擬按以下調整：

　　（一）浮動利率貸款

　　1.2019年10月8日（不含當日）前發放、已按央行通告［2019］第30號要求轉換為貸款市場報價利率（LPR）定價的浮動利率貸款，最低可調整至相應期限LPR不加點。

　　2.2019年10月8日（含當日）至2022年5月17日（含當日）發放的貸款，最低可調整至全國首套房貸利率下限，即相應期限LPR不加點。

　　3.2022年5月18日（含當日）至2023年2月19日（含當日）發放的貸款，最低可調整至全國首套房貸利率下限，即相應期限LPR-20BP。

　　4.2023年2月20日（含當日）之后發放的貸款，最低可調整至本市首套房貸利率下限，即相應期限LPR-50BP。

　　5.本市首套房貸利率下限調整情況詳見人民銀行江蘇省分行網站公布。

　　6.當前執行利率如低于按上述情形調整后的利率水平，不進行調整。

　　（二）人民銀行基準利率貸款或固定利率貸款

　　1.2019年10月7日（含）前發放且當前仍采用人民銀行基準利率定價的貸款，以及固定利率貸款，可申請轉換為采用LPR定價的浮動利率貸款，并線下簽訂協議，在轉換后按上述“二、（一）”中對應的浮動利率調整執行；若仍選擇繼續執行固定利率或采用基準利率定價，則本次不調整。

　　2.當前執行利率如低于按上述情形調整后的利率水平，不進行調整。

　　（三）當期逾期、不良狀態貸款

　　本次利率調整原則上應為按月足額償還本息的個人住房貸款，如貸款當前處于逾期、不良狀態，須客戶歸還積欠本錢及利息后再申請調整利率。

　　2023年揚州農商銀行房貸利率表查詢

　　央行自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

　　央行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2023年10月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為4.2%。以上LPR在下一次公布LPR之前有效。

　　LPR調整關乎貸款購房者的“錢袋子”。與個人住房按揭貸款相關的5年期以上LPR若下調，房貸族將有機會享受到“大紅包”。

　　如以商貸額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計算，若LPR下降10個基點，月供減少58.54元，累積30年月供減少2.1萬元。

　　不過，這并不意味著房貸族一定能省錢。對于此前放棄轉為LPR、選擇固定利率的購房者來說，房貸利率和LPR調整無關，房貸不會發生變化;對于已轉換為LPR定價利率的存量客戶，需把重新定價周期和重定價日考慮在內，在重新定價日前月供不變。

　　具體來看，大部分銀行是從新一年的第1月份開始調整，假設購房者與銀行約定的重定價周期為1年，重定價日為每年1月1日，本月5年期LPR下調并不會影響其今年每個月還的房貸數額，2024年1月，很多人的房貸將會迎來新一輪調整周期。

　　目前，全國統一首套住房商業性個人住房貸款利率下限為4.1%，此次5年期LPR下調10BP后，統一房貸利率下限有望突破4%關口。