重慶三峽銀行2023年按揭貸款利息是多少(2)

　　3.2022年5月15日（含）-2023年8月31日（含）已發放的或已簽訂合同但未發放的，調整后的利率按重慶市首套房貸利率下限，即相應期限（原貸款合同期限）LPR-20個基點執行。

　　4.浮動利率貸款根據相關法規和合同約定，適用的LPR會每年調整一次，通常在每年1月1日，調整時適用當時的LPR。若合同約定的LPR調整日期為“每年1月1日”，目前適用的LPR是2022年12月公布的LPR，原貸款合同期限為5年期（含）以下的貸款LPR為3.65%，原貸款合同期限為5年期以上的貸款LPR為4.3%。

　　5.固定利率貸款LPR執行2022年12月公布的LPR，原貸款合同期限為5年期（含）以下的貸款LPR為3.65%，原貸款合同期限為5年期以上的貸款LPR為4.3%，調整后仍執行固定利率。

　　（二）以貸款基準利率定價的存量首套房貸，可申請按央行通告﹝2019﹞第30號相關要求將定價基準轉換為LPR定價的浮動利率貸款，在轉換后按上述“（一）”中對應的浮動利率調整執行。

　　（三）貸款發放時執行利率已為重慶市首套房貸利率下限的貸款，或2022年5月14日（含）前發放且利率不高于LPR的貸款，或2022年5月15日（含）后發放執行利率不高于LPR-20個基點的貸款，或當前按重慶市最新仍屬于二套房貸利率標準的貸款，均不進行利率調整。

　　2023年重慶三峽銀行房貸利率表查詢

　　央行自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

　　央行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2023年10月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為4.2%。以上LPR在下一次公布LPR之前有效。

　　LPR調整關乎貸款購房者的“錢袋子”。與個人住房按揭貸款相關的5年期以上LPR若下調，房貸族將有機會享受到“大紅包”。

　　如以商貸額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計算，若LPR下降10個基點，月供減少58.54元，累積30年月供減少2.1萬元。

　　不過，這并不意味著房貸族一定能省錢。對于此前放棄轉為LPR、選擇固定利率的購房者來說，房貸利率和LPR調整無關，房貸不會發生變化;對于已轉換為LPR定價利率的存量客戶，需把重新定價周期和重定價日考慮在內，在重新定價日前月供不變。

　　具體來看，大部分銀行是從新一年的第1月份開始調整，假設購房者與銀行約定的重定價周期為1年，重定價日為每年1月1日，本月5年期LPR下調并不會影響其今年每個月還的房貸數額，2024年1月，很多人的房貸將會迎來新一輪調整周期。

　　目前，全國統一首套住房商業性個人住房貸款利率下限為4.1%，此次5年期LPR下調10BP后，統一房貸利率下限有望突破4%關口。