2023年11月22日成都銀行按揭貸款利率表一覽(2)

　　（二）未以LPR為定價基準的浮動利率貸款客戶

　　按照《通告》和人民銀行2019年第30號通告相關要求，符合首套住房貸款利率，且未以LPR為定價基準的浮動利率貸款客戶，須先申請轉換為以LPR為定價基準的浮動貸款利率，轉換后按上述“（一）”中對應的浮動利率調整執行；若未進行轉換，則本次不調整。

　　（三）固定利率貸款客戶

　　按照《通告》和人民銀行2019年第30號通告相關要求，符合首套住房貸款利率，且為固定利率貸款的客戶，須先申請轉換為以LPR為定價基準的浮動貸款利率，轉換后按上述“（一）”中對應的浮動利率調整執行；若未進行轉換，則本次不調整。

　　2023年成都銀行房貸利率表查詢

　　央行自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

　　央行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2023年11月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為4.2%。以上LPR在下一次公布LPR之前有效。

　　LPR調整關乎貸款購房者的“錢袋子”。與個人住房按揭貸款相關的5年期以上LPR下調，房貸族將有機會享受到“大紅包”。

　　如以商貸額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計算，此次LPR下降10個基點，月供減少58.54元，累積30年月供減少2.1萬元。

　　不過，這并不意味著房貸族一定能省錢。對于此前放棄轉為LPR、選擇固定利率的購房者來說，房貸利率和LPR調整無關，房貸不會發生變化;對于已轉換為LPR定價利率的存量客戶，需把重新定價周期和重定價日考慮在內，在重新定價日前月供不變。

　　具體來看，大部分銀行是從新一年的第1月份開始調整，假設購房者與銀行約定的重定價周期為1年，重定價日為每年1月1日，本月5年期LPR下調并不會影響其今年每個月還的房貸數額，2024年1月，很多人的房貸將會迎來新一輪調整周期。

　　目前，全國統一首套住房商業性個人住房貸款利率下限為4.1%，此次5年期LPR下調10BP后，統一房貸利率下限有望突破4%關口。