上海銀行抵押貸款利率2023_上海銀行抵押貸款利率多少(2)

　　如以商貸額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計算，此次LPR下降10個基點，月供減少58.54元，累積30年月供減少2.1萬元。

　　不過，這并不意味著房貸族一定能省錢。對于此前放棄轉(zhuǎn)為LPR、選擇固定利率的購房者來說，房貸利率和LPR調(diào)整無關(guān)，房貸不會發(fā)生變化;對于已轉(zhuǎn)換為LPR定價利率的存量客戶，需把重新定價周期和重定價日考慮在內(nèi)，在重新定價日前月供不變。

　　具體來看，大部分銀行是從新一年的第1月份開始調(diào)整，假設(shè)購房者與銀行約定的重定價周期為1年，重定價日為每年1月1日，本月5年期LPR下調(diào)并不會影響其今年每個月還的房貸數(shù)額，2024年1月，很多人的房貸將會迎來新一輪調(diào)整周期。

　　上海銀行存量房貸利率調(diào)整下限

　　（一）貸款市場報價利率（以下簡稱“LPR”）定價的浮動利率貸款

　　1、2019年10月7日（含）前發(fā)放、已按照央行通告〔2019〕第30號要求轉(zhuǎn)換為LPR定價的浮動利率貸款，調(diào)整至相應(yīng)期限（原貸款合同期限，下同）LPR不加點。原貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率下限轉(zhuǎn)換后為LPR加點的，調(diào)整至發(fā)放時所在城市首套房貸利率下限。

　　2、2019年10月8日（含）至2022年5月14日（含）發(fā)放、且當前執(zhí)行LPR定價的浮動利率貸款，調(diào)整至全國首套房貸利率下限，即相應(yīng)期限LPR不加點。原貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率下限高于全國首套房貸利率下限的，調(diào)整至發(fā)放時所在城市首套房貸利率下限。

　　3、2022年5月15日（含）后發(fā)放、且當前執(zhí)行LPR定價的浮動利率貸款，調(diào)整至全國首套房貸利率下限，即相應(yīng)期限LPR減20個基點。原貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率下限高于全國首套房貸利率下限的，調(diào)整至發(fā)放時所在城市首套房貸利率下限。

　　4、各城市首套房貸利率下限以人民銀行各省級分行官網(wǎng)公布的為準。

　　（二）基準利率定價的貸款

　　1、當前仍執(zhí)行基準利率定價的貸款，可按照央行通告〔2019〕第30號要求申請轉(zhuǎn)換為LPR定價的浮動利率貸款，在轉(zhuǎn)換后按上述“二、（一）”中規(guī)則進行調(diào)整。

　　2、若選擇繼續(xù)執(zhí)行基準利率定價，則本次不調(diào)整。

　　（三）固定利率貸款

　　1、2019年10月7日（含）前發(fā)放、且當前執(zhí)行固定利率的貸款，最低可調(diào)整至相應(yīng)期限LPR。

　　2、2019年10月8日（含）后發(fā)放、且當前執(zhí)行固定利率的貸款，最低可調(diào)整至貸款發(fā)放時全國首套房貸利率下限對應(yīng)的利率水平。原貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率下限高于全國首套房貸利率下限的，最低可調(diào)整至發(fā)放時所在城市首套房貸利率下限對應(yīng)的利率水平。