成都農(nóng)商銀行抵押貸款利率是多少（2023.9.21）(2)

　　不過，這并不意味著房貸族一定能省錢。對于此前放棄轉(zhuǎn)為LPR、選擇固定利率的購房者來說，房貸利率和LPR調(diào)整無關(guān)，房貸不會發(fā)生變化;對于已轉(zhuǎn)換為LPR定價利率的存量客戶，需把重新定價周期和重定價日考慮在內(nèi)，在重新定價日前月供不變。

　　具體來看，大部分銀行是從新一年的第1月份開始調(diào)整，假設(shè)購房者與銀行約定的重定價周期為1年，重定價日為每年1月1日，本月5年期LPR下調(diào)并不會影響其今年每個月還的房貸數(shù)額，2024年1月，很多人的房貸將會迎來新一輪調(diào)整周期。

　　成都農(nóng)商銀行存量房貸利率調(diào)整規(guī)則

　　（一）以LPR為定價基準(zhǔn)的浮動利率貸款

　　1.2019年10月8日（不含當(dāng)日）前發(fā)放的，調(diào)整后的利率按相應(yīng)期限（原貸款合同期限）LPR利率執(zhí)行。

　　2.2019年10月8日（含當(dāng)日）-2022年5月14日（含當(dāng)日）發(fā)放的，調(diào)整后的利率按當(dāng)時全國首套房貸利率下限，即相應(yīng)期限（原貸款合同期限）LPR利率執(zhí)行。

　　3.2022年5月15日（含當(dāng)日）-2023年8月31日（含當(dāng)日）已發(fā)放的或已簽訂合同但未發(fā)放的，調(diào)整后的利率按當(dāng)時全國首套房貸利率下限，即相應(yīng)期限（原貸款合同期限）LPR-20個基點執(zhí)行。

　　特別說明：若在上述時間段內(nèi)，貸款所在城市首套住房貸款利率下限高于上述調(diào)整后擬執(zhí)行水平，調(diào)整后的利率按當(dāng)時所在城市相應(yīng)下限執(zhí)行。各城市首套住房貸款利率下限，以人民銀行各省級分行官網(wǎng)公布的為準(zhǔn)。

　　（二）未以LPR為定價基準(zhǔn)的浮動利率貸款

　　未以LPR為定價基準(zhǔn)的浮動利率貸款，客戶須先申請將貸款轉(zhuǎn)換為以LPR為定價基準(zhǔn)的浮動貸款，轉(zhuǎn)換后按上述“（一）”中對應(yīng)的浮動利率調(diào)整執(zhí)行；若未進(jìn)行轉(zhuǎn)換，則不納入存量首套住房貸款利率調(diào)整范圍。

　　（三）以LPR為定價基準(zhǔn)的固定利率貸款

　　以LPR為定價基準(zhǔn)的固定利率貸款，且滿足本次調(diào)整規(guī)則，則可按上述“（一）”中對應(yīng)的利率調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　（四）未以LPR為定價基準(zhǔn)的固定利率貸款

　　未以LPR為定價基準(zhǔn)的固定利率貸款，客戶須先申請將貸款轉(zhuǎn)換為以LPR為定價基準(zhǔn)后再按規(guī)則進(jìn)行利率調(diào)整；若未進(jìn)行轉(zhuǎn)換，則不納入存量首套住房貸款利率調(diào)整范圍。

　　（五）如當(dāng)前執(zhí)行利率已低于按上述情形調(diào)整后的利率水平，則不進(jìn)行調(diào)整。

　　（六）如個人住房貸款在2023年9月25日處于逾期狀態(tài)，或為不良貸款的，原則上不進(jìn)行調(diào)整，客戶須歸還積欠貸款本息后且貸款狀態(tài)恢復(fù)正常后再申請利率調(diào)整。