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首套房貸利率下限史調整情況公布！漳州市民到底能省多少錢？
2023-09-02 14:36 小蔡看財
8月31日，央行公布通告，降低存量首套住房商業性個人住房貸款利率。為確保該法規順利落地、方便市民群眾掌握相關信息，昨日，央行福建省分行公布2018年以來福建省各地市首套房貸利率下限情況。
存量首套住房商業性個人住房貸款，是指2023年8月31日前金融機構已發放的和已簽訂合同但未發放的首套住房商業性個人住房貸款，或借款人實際住房情況符合所在城市首套住房標準的其他存量住房商業性個人住房貸款。
對于符合條件的存量住房貸款，自2023年9月25日起，可由借款人主動向承貸銀行提出申請，也鼓勵銀行以公布通告、批量辦理等方式，為借款人提供更便利的服務。調整方式上，既可以變更合同約定的住房貸款利率加點幅度，也可以由銀行新發放貸款置換存量貸款。具體利率調整幅度由借貸雙方協商確定，但調整后的利率不能低于原貸款發放時所在城市的首套住房貸款利率下限。
央行福建省分行公布2018年以來福建省各地市首套房貸利率下限情況表。
1、福州
2018年1月1日-2019年10月7日：0.7倍貸款基準利率
2019年10月8日-2022年5月14日：LPR
2022年5月15日-2022年5月18日：LPR
2022年5月19日-2023年1月30日：LPR-20BP
2023年1月31日一至今：首套利率LPR-50BP，二套利率維持LPR+60BP，仍為4.80%
2、廈門
2018年1月1日-2019年8月29日：0.7倍貸款基準利率
2019年8月30日-2019年10月7日：1.05倍貸款基準利率或LPR+30BP，兩種方式任選其一
2019年10月8日-2022年5月14日：LPR+30BP
2022年5月15日-2022年5月17日：LPR+30BP
2022年5月18日-2022年8月23日：LPR+10BP
2022年8月24日-2023年1月30日：LPR-20BP
2023年1月31日-至今：LPR-50BP
3、泉州
2018年1月1日-2019年10月7日：0.7倍貸款基準利率
2019年10月8日-2022年5月14日：LPR
2022年5月15日-2022年5月18日：LPR
2022年5月19日-2022年10月31日：LPR-20BP
2022年11月1日一至今：LPR-50BP
4、漳州
2018年1月1日-2019年10月7日：0.7倍貸款基準利率
2019年10月8日-2022年5月14日：LPR
2022年5月15日-2022年5月18日：LPR
2022年5月19日-2023年2月28日：LPR-20BP
2023年3月1日-至今：LPR-50BP
5、莆田
2018年1月1日-2019年10月7日：0.7倍貸款基準利率
2019年10月8日-2022年5月14日：LPR
2022年5月15日-2022年5月18日：LPR
2022年5月19日一至今：LPR-20BP
6、三明
2018年1月1日-2019年10月7日：0.7倍貸款基準利率
2019年10月8日-2022年5月14日：LPR
2022年5月15日-2022年5月18日：LPR
2022年5月19日-至今：LPR-20BP
7、南平
2018年1月1日-2019年10月7日：0.7倍貸款基準利率
2019年10月8日-2022年5月14日：LPR
2022年5月15日-2022年5月18日：LPR
2022年5月19日-2023年3月31日：LPR-20BP
2023年4月1日一至今：LPR-50BP
8、龍巖
2018年1月1日-2019年10月7日：0.7倍貸款基準利率
2019年10月8日-2022年5月14日：LPR
2022年5月15日-2022年5月18日：LPR
2022年5月19日-2023年6月30日：LPR-20BP
2023年7月1日一至今：LPR-50BP
9、寧德
2018年1月1日-2019年10月7日：0.7倍貸款基準利率
2019年10月8日-2022年5月14日：LPR
2022年5月15日-2022年5月18日：LPR
2022年5月19日-至今：LPR-20BP
從各銀行官網了解到，目前國有六大行、多家股份制銀行以及本地的廈門銀行等已陸續公布調整存量首套住房貸款利率的通告。
目前大部分城市存量房貸的利率最低下限是4.65%，此前購房者基本是按照6%左右的房貸利率購房，此次存量房貸利率調整后，房貸利率或能降低100個基點以上，如以商貸額度100萬元、貸款30年還款方式計算，月供從將從5995元降低至5156元左右，月供最多能減少840元左右。
