2023重慶三峽銀行公積金貸款利率調(diào)整一覽表(2)

　　不過，這并不意味著房貸族一定能省錢。對于此前放棄轉(zhuǎn)為LPR、選擇固定利率的購房者來說，房貸利率和LPR調(diào)整無關(guān)，房貸不會發(fā)生變化;對于已轉(zhuǎn)換為LPR定價(jià)利率的存量客戶，需把重新定價(jià)周期和重定價(jià)日考慮在內(nèi)，在重新定價(jià)日前月供不變。

　　具體來看，大部分銀行是從新一年的第1月份開始調(diào)整，假設(shè)購房者與銀行約定的重定價(jià)周期為1年，重定價(jià)日為每年1月1日，本月5年期LPR下調(diào)并不會影響其今年每個(gè)月還的房貸數(shù)額，2024年1月，很多人的房貸將會迎來新一輪調(diào)整周期。

　　目前，全國統(tǒng)一首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限為4.1%，此次5年期LPR下調(diào)10BP后，統(tǒng)一房貸利率下限有望突破4%關(guān)口。

　　重慶三峽銀行存量首套房貸款利率調(diào)整規(guī)則2023

　　在央行2019年第16號通告中，確切自2019年10月8日起，其后新發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成，首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR，房貸利率以LPR作為定價(jià)基準(zhǔn)的機(jī)制逐漸形成完善。

　　按照《通告》要求，調(diào)整后的存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率在貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）上的加點(diǎn)幅度，不得低于原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。對于符合本通告要求的存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率調(diào)整規(guī)則如下：

　　（一）浮動利率及固定利率貸款

　　1.2019年10月7日（含）前發(fā)放的，調(diào)整后的利率按相應(yīng)期限（原貸款合同期限）LPR利率執(zhí)行。

　　2.2019年10月8日（含）-2022年5月14日（含）發(fā)放的，調(diào)整后的利率按重慶市首套房貸利率下限，即相應(yīng)期限（原貸款合同期限）LPR利率執(zhí)行。

　　3.2022年5月15日（含）-2023年8月31日（含）已發(fā)放的或已簽訂合同但未發(fā)放的，調(diào)整后的利率按重慶市首套房貸利率下限，即相應(yīng)期限（原貸款合同期限）LPR-20個(gè)基點(diǎn)執(zhí)行。

　　4.浮動利率貸款根據(jù)相關(guān)法規(guī)和合同約定，適用的LPR會每年調(diào)整一次，通常在每年1月1日，調(diào)整時(shí)適用當(dāng)時(shí)的LPR。若合同約定的LPR調(diào)整日期為“每年1月1日”，目前適用的LPR是2022年12月公布的LPR，原貸款合同期限為5年期（含）以下的貸款LPR為3.65%，原貸款合同期限為5年期以上的貸款LPR為4.3%。

　　5.固定利率貸款LPR執(zhí)行2022年12月公布的LPR，原貸款合同期限為5年期（含）以下的貸款LPR為3.65%，原貸款合同期限為5年期以上的貸款LPR為4.3%，調(diào)整后仍執(zhí)行固定利率。

　　（二）以貸款基準(zhǔn)利率定價(jià)的存量首套房貸，可申請按央行通告﹝2019﹞第30號相關(guān)要求將定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換為LPR定價(jià)的浮動利率貸款，在轉(zhuǎn)換后按上述“（一）”中對應(yīng)的浮動利率調(diào)整執(zhí)行。

　　（三）貸款發(fā)放時(shí)執(zhí)行利率已為重慶市首套房貸利率下限的貸款，或2022年5月14日（含）前發(fā)放且利率不高于LPR的貸款，或2022年5月15日（含）后發(fā)放執(zhí)行利率不高于LPR-20個(gè)基點(diǎn)的貸款，或當(dāng)前按重慶市最新法規(guī)仍屬于二套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)的貸款，均不進(jìn)行利率調(diào)整。