成都農商銀行商業貸款利率調整2023(2)

　　不過，這并不意味著房貸族一定能省錢。對于此前放棄轉為LPR、選擇固定利率的購房者來說，房貸利率和LPR調整無關，房貸不會發生變化;對于已轉換為LPR定價利率的存量客戶，需把重新定價周期和重定價日考慮在內，在重新定價日前月供不變。

　　具體來看，大部分銀行是從新一年的第1月份開始調整，假設購房者與銀行約定的重定價周期為1年，重定價日為每年1月1日，本月5年期LPR下調并不會影響其今年每個月還的房貸數額，2024年1月，很多人的房貸將會迎來新一輪調整周期。

　　成都農商銀行存量房貸利率調整規則

　　（一）以LPR為定價基準的浮動利率貸款

　　1.2019年10月8日（不含當日）前發放的，調整后的利率按相應期限（原貸款合同期限）LPR利率執行。

　　2.2019年10月8日（含當日）-2022年5月14日（含當日）發放的，調整后的利率按當時全國首套房貸利率下限，即相應期限（原貸款合同期限）LPR利率執行。

　　3.2022年5月15日（含當日）-2023年8月31日（含當日）已發放的或已簽訂合同但未發放的，調整后的利率按當時全國首套房貸利率下限，即相應期限（原貸款合同期限）LPR-20個基點執行。

　　特別說明：若在上述時間段內，貸款所在城市首套住房貸款利率下限高于上述調整后擬執行水平，調整后的利率按當時所在城市相應下限執行。各城市首套住房貸款利率下限，以人民銀行各省級分行官網公布的為準。

　　（二）未以LPR為定價基準的浮動利率貸款

　　未以LPR為定價基準的浮動利率貸款，客戶須先申請將貸款轉換為以LPR為定價基準的浮動貸款，轉換后按上述“（一）”中對應的浮動利率調整執行；若未進行轉換，則不納入存量首套住房貸款利率調整范圍。

　　（三）以LPR為定價基準的固定利率貸款

　　以LPR為定價基準的固定利率貸款，且滿足本次調整規則，則可按上述“（一）”中對應的利率調整標準執行。

　　（四）未以LPR為定價基準的固定利率貸款

　　未以LPR為定價基準的固定利率貸款，客戶須先申請將貸款轉換為以LPR為定價基準后再按規則進行利率調整；若未進行轉換，則不納入存量首套住房貸款利率調整范圍。

　　（五）如當前執行利率已低于按上述情形調整后的利率水平，則不進行調整。

　　（六）如個人住房貸款在2023年9月25日處于逾期狀態，或為不良貸款的，原則上不進行調整，客戶須歸還積欠貸款本息后且貸款狀態恢復正常后再申請利率調整。