重慶三峽銀行2023年商業(yè)貸款利息一覽表(2)

　　不過，這并不意味著房貸族一定能省錢。對于此前放棄轉(zhuǎn)為LPR、選擇固定利率的購房者來說，房貸利率和LPR調(diào)整無關，房貸不會發(fā)生變化;對于已轉(zhuǎn)換為LPR定價利率的存量客戶，需把重新定價周期和重定價日考慮在內(nèi)，在重新定價日前月供不變。

　　具體來看，大部分銀行是從新一年的第1月份開始調(diào)整，假設購房者與銀行約定的重定價周期為1年，重定價日為每年1月1日，本月5年期LPR下調(diào)并不會影響其今年每個月還的房貸數(shù)額，2024年1月，很多人的房貸將會迎來新一輪調(diào)整周期。

　　目前，全國統(tǒng)一首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限為4.1%，此次5年期LPR下調(diào)10BP后，統(tǒng)一房貸利率下限有望突破4%關口。

　　重慶三峽銀行存量首套房貸款利率調(diào)整規(guī)則2023

　　在央行2019年第16號通告中，確切自2019年10月8日起，其后新發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成，首套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR，房貸利率以LPR作為定價基準的機制逐漸形成完善。

　　按照《通告》要求，調(diào)整后的存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率在貸款市場報價利率（LPR）上的加點幅度，不得低于原貸款發(fā)放時所在城市首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。對于符合本通告要求的存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率調(diào)整規(guī)則如下：

　�。ㄒ唬└�動利率及固定利率貸款

　　1.2019年10月7日（含）前發(fā)放的，調(diào)整后的利率按相應期限（原貸款合同期限）LPR利率執(zhí)行。

　　2.2019年10月8日（含）-2022年5月14日（含）發(fā)放的，調(diào)整后的利率按重慶市首套房貸利率下限，即相應期限（原貸款合同期限）LPR利率執(zhí)行。

　　3.2022年5月15日（含）-2023年8月31日（含）已發(fā)放的或已簽訂合同但未發(fā)放的，調(diào)整后的利率按重慶市首套房貸利率下限，即相應期限（原貸款合同期限）LPR-20個基點執(zhí)行。

　　4.浮動利率貸款根據(jù)相關法規(guī)和合同約定，適用的LPR會每年調(diào)整一次，通常在每年1月1日，調(diào)整時適用當時的LPR。若合同約定的LPR調(diào)整日期為“每年1月1日”，目前適用的LPR是2022年12月公布的LPR，原貸款合同期限為5年期（含）以下的貸款LPR為3.65%，原貸款合同期限為5年期以上的貸款LPR為4.3%。

　　5.固定利率貸款LPR執(zhí)行2022年12月公布的LPR，原貸款合同期限為5年期（含）以下的貸款LPR為3.65%，原貸款合同期限為5年期以上的貸款LPR為4.3%，調(diào)整后仍執(zhí)行固定利率。

　　（二）以貸款基準利率定價的存量首套房貸，可申請按央行通告﹝2019﹞第30號相關要求將定價基準轉(zhuǎn)換為LPR定價的浮動利率貸款，在轉(zhuǎn)換后按上述“（一）”中對應的浮動利率調(diào)整執(zhí)行。

　�。ㄈ�）貸款發(fā)放時執(zhí)行利率已為重慶市首套房貸利率下限的貸款，或2022年5月14日（含）前發(fā)放且利率不高于LPR的貸款，或2022年5月15日（含）后發(fā)放執(zhí)行利率不高于LPR-20個基點的貸款，或當前按重慶市最新法規(guī)仍屬于二套房貸利率標準的貸款，均不進行利率調(diào)整。