南海農(nóng)商銀行商業(yè)貸款利率調(diào)整一覽2023(2)

　　2.對于2019年10月8日（含）至2022年5月17日（含）發(fā)放的存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款，利率水平調(diào)整至佛山首套房貸利率下限，即原貸款合同期限對應(yīng)的LPR（即加點幅度為0）；如貸款利率不高于原貸款合同期限對應(yīng)的LPR，不作調(diào)整；

　　3.對于2022年5月18日（含）至2023年8月31日（含）發(fā)放的存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款（含已簽訂合同但未發(fā)放的貸款），利率水平調(diào)整至佛山首套房貸利率下限，即原貸款合同期限對應(yīng)的LPR減20個基點；如貸款利率不高于原貸款合同期限對應(yīng)的LPR減20個基點，不作調(diào)整。

　　（二）固定利率貸款

　　可申請轉(zhuǎn)換為LPR定價的浮動利率貸款，在轉(zhuǎn)換后按上述“（一）”對應(yīng)的浮動利率貸款執(zhí)行；轉(zhuǎn)換后，重定價日為次年1月1日，重定價周期為12個月。

　　（三）當前拖欠本息貸款

　　貸款當前拖欠本息的，須客戶歸還積欠本錢及利息，再參照上述調(diào)整規(guī)則執(zhí)行。

　　2023年南海農(nóng)商銀行房貸利率表查詢

　　央行自2022年10月1日起，下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

　　央行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2023年10月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為4.2%。以上LPR在下一次公布LPR之前有效。

　　LPR調(diào)整關(guān)乎貸款購房者的“錢袋子”。與個人住房按揭貸款相關(guān)的5年期以上LPR若下調(diào)，房貸族將有機會享受到“大紅包”。

　　如以商貸額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計算，若LPR下降10個基點，月供減少58.54元，累積30年月供減少2.1萬元。

　　不過，這并不意味著房貸族一定能省錢。對于此前放棄轉(zhuǎn)為LPR、選擇固定利率的購房者來說，房貸利率和LPR調(diào)整無關(guān)，房貸不會發(fā)生變化;對于已轉(zhuǎn)換為LPR定價利率的存量客戶，需把重新定價周期和重定價日考慮在內(nèi)，在重新定價日前月供不變。

　　具體來看，大部分銀行是從新一年的第1月份開始調(diào)整，假設(shè)購房者與銀行約定的重定價周期為1年，重定價日為每年1月1日，本月5年期LPR下調(diào)并不會影響其今年每個月還的房貸數(shù)額，2024年1月，很多人的房貸將會迎來新一輪調(diào)整周期。

　　目前，全國統(tǒng)一首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限為4.1%，此次5年期LPR下調(diào)10BP后，統(tǒng)一房貸利率下限有望突破4%關(guān)口。