盤點！廣州首套房貸利率低至4.2% 6月LPR創史上新低！

　　央行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2023年6月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.55%，5年期以上LPR為4.2%。以上LPR在下一次公布LPR之前有效。

　　時隔10個月后，中國貸款市場報價利率（LPR）再次調降，各地房貸利率也跟隨調整。6月21日，從廣州多家銀行了解到，隨著5年期以上LPR調降10個基地，6月21日起新發放貸款已跟隨LPR下調10個基點。多家銀行表示，目前房貸額度充足。

　　工行、農行、中行、建行、交行、郵儲等六大國有行以及民生、廣發等多家股份制銀行均表示，目前廣州執行的房貸利率水平為，首套房貸利率為LPR，二套房貸利率為LPR+60BP。調降后，廣州首套房貸主流利率從4.3%下調至4.2%，二套房貸利率從4.9%下調至4.8%。深圳多家銀行首套房貸款利率從4.6%降至4.5%，二套房貸款利率從4.9%降至4.8%。

　　也就是說，房貸利率最低可至4.2％，同時，這也是目前廣州房貸利率的最低值。

　　以貸款300萬、貸款30年、等額本息的還款方式計算，本次降息，五年期以上LPR由4.3%下調為4.2%后，買房的利息總額和還款總額均減少6萬元，月供減少175元。

　　據多家銀行相關人士介紹，目前銀行貸款定價以借款發放前一日的相應期限LPR為定價基礎。“因此，20日公布的LPR最新報價，是第二天發放的新貸款的定價基礎。而如果是6月20日當天放款，則仍需按照此前的利率來執行。”有相關人士介紹說。

　　而對于存量房貸客戶，大部分則要等到下一年的第一月份開始調整。據了解，早在2020年8月銀行就集中將存量房貸批量轉化成LPR。轉化成LPR定價模式之后，購房者的房貸一般會一年調整一次，不過調整的日期是多少，不同銀行定的不一，有的銀行是在合同簽署日調整，但大部分銀行則是從新一年的第1月份開始調整。