上海市首套房利率是多少？上海農商銀行首套房貸利率2023

　　2023年上海農商銀行的貸款利率都是按照央行的基準利率進行調節的，每個銀行的貸款利率都是有一些不一樣的地方，因此實際的貸款利率是多少還需要以銀行的具體情況為準。以下就是2023上海農商銀行貸款利率相關內容。

　　上海市首套房利率是多少？上海農商銀行首套房貸利率2023

　　央行自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

　　央行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2023年7月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.55%，5年期以上LPR為4.2%。以上LPR在下一次公布LPR之前有效。

　　LPR調整關乎貸款購房者的“錢袋子”。與個人住房按揭貸款相關的5年期以上LPR下調，房貸族將有機會享受到“大紅包”。

　　上海地區多家銀行支行了解到，上海首套房貸款利率和二套房貸款利率分別在LPR的基礎上加35個基點和105個基點。LPR調整之后，上海多家銀行首套房貸款利率最低至4.55%，二套房貸款利率最低至5.25%。

　　如以商貸額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計算，此次LPR下降10個基點，月供減少58.54元，累積30年月供減少2.1萬元。

　　不過，這并不意味著房貸族一定能省錢。對于此前放棄轉為LPR、選擇固定利率的購房者來說，房貸利率和LPR調整無關，房貸不會發生變化;對于已轉換為LPR定價利率的存量客戶，需把重新定價周期和重定價日考慮在內，在重新定價日前月供不變。

　　具體來看，大部分銀行是從新一年的第1月份開始調整，假設購房者與銀行約定的重定價周期為1年，重定價日為每年1月1日，本月5年期LPR下調并不會影響其今年每個月還的房貸數額，2024年1月，很多人的房貸將會迎來新一輪調整周期。

　　目前，全國統一首套住房商業性個人住房貸款利率下限為4.1%，此次5年期LPR下調10BP后，統一房貸利率下限有望突破4%關口。

　　2023年上海農商銀行貸款基準利率表一覽

　　一、短期貸款

　　一年以內（含一年）貸款利率是4.35%

　　二、中長期貸款

　　一至五年（含五年）貸款利率是4.75%

　　五年以上貸款利率是4.9%

　　三、公積金貸款

　　五年以下（含五年）公積金貸款利率是2.6%

　　五年以上公積金貸款利率是3.1%

　　上海農商銀行簡介

　　上海農村商業銀行股份有限公司（以下簡稱“上海農商銀行”）成立于2005年8月25日，是由國資控股、總部設在上海的法人銀行，是全國首家在農信基礎上改制成立的省級股份制商業銀行。目前注冊資本為86.8億元人民幣，營業網點近370家，員工總數超7，000人。

　　傳承上海農信七十余載，上海農商銀行扎根大都會、攜手千百業、貼近老百姓，以金融誠善守護生活本真，以專業進取回應市場期待。在上海三項新的重大、深化“五個中心”建設、推動城市數字化轉型、提升城市能級和競爭力的過程中，上海農商銀行秉持“普惠金融助力百姓美好生活”的使命，踐行“誠信、責任、創新、共贏”價值觀，“堅持客戶中心、堅守普惠金融、堅定數字轉型”，努力打造為客戶創造價值的服務型銀行，建設具有最佳體驗和卓越品牌的區域綜合金融服務集團。

　　在英國《銀行家》公布的“2020年全球銀行1000強”榜單中，上海農商銀行位居全球銀行業第153位，比2019年上升3位；位列2020年中國銀行業100強榜單第24位，在全國農商銀行中排名第2；在英國“品牌金融”評估機構的2021年度“全球銀行品牌價值500強排行榜”中位列第187位。