解碼 | 淮北市存量房貸利率下調,影響幾何?(2)

　　如何申請降低存量首套住房貸款利率？

　　第一種方式：自2023年9月25日起，存量首套住房商業性個人住房貸款的借款人可向承貸金融機構提出申請，由該金融機構新發放貸款置換存量首套住房商業性個人住房貸款。

　　可以理解為：假設小王的房貸在A銀行，在9月25日后，小王可以向A銀行提出申請，用新發放的貸款置換原有存量房貸。

　　第二種方式：自2023年9月25日起，存量首套住房商業性個人住房貸款的借款人亦可向承貸金融機構提出申請，協商變更合同約定的利率水平。

　　可以理解為：假設小王的房貸在A銀行，在9月25日后，小王可以向A銀行提出申請，協商變更現有的存量房貸的利率。

　　需要注意的是，從調整結果上看，由于央行已經確切存量房貸利率調整的具體要求，即需要符合貸款發放時當地房貸利率下限，預計這兩種方式調整后的利率水平不會有明顯區別。

　　存量首套住房貸款利率可以降到多少？

　　此次通告要求，調整后的存量房貸利率需符合原貸款發放時當地房地產法規，即不低于當時所在城市房貸利率的下限。

　　據相關表示，一方面，這是為了維護當時房貸利率下限的威望性；另一方面，也是為了保證的公平性，確保調整過程平穩有序，避免由于存量房貸利率調整時間不同，而導致利率水平有所差異等問題。

　　客戶與銀行協商降低存量首套房貸利率的具體途徑？

　　據了解，在該通告公布后，央行將督促銀行盡快公布本行降低存量首套房貸利率的通告，確切申請調整利率水平或新發放貸款置換的具體安排。借款人可根據貸款銀行的通告進行。

　　同時，央行鼓勵銀行采取批量調整方式，為借款人提供更為便利的服務。