【存量房貸利率調整】銀川首套房貸利率執行下限公布

　　2023年9月4日，寧夏市場利率定價自律機制會，將二套住房商業性個人住房貸款利率下限由不低于相應期限貸款市場報價利率加60個基點調整為不低于相應期限貸款市場報價利率加20個基點。

　　央行寧夏回族自治區分行公布2019年以來寧夏回族自治區各市首套房貸利率下限情況，其中，2022年5月至今，銀川市執行的利率下限水平為LPR-20BP。

　　2019年以來寧夏回族自治區各市首套房貸利率下限情況

　　銀川市

　　2019.10-2022.5：LPR

　　2022.5至今：LPR-20BP

　　石嘴山市

　　2019.10-2022.5：LPR

　　2022.5至今：LPR-20BP

　　吳忠市

　　2019.10-2022.5：LPR

　　2022.5至今：LPR-20BP

　　固原市

　　2019.10-2022.5：LPR

　　2022.5至今：LPR-20BP

　　中衛市

　　2019.10-2022.5：LPR

　　2022.5至今：LPR-20BP

　　自9月25日起，存量首套住房商業性個人住房貸款的借款人可向承貸金融機構提出申請，由該金融機構新發放貸款置換存量首套住房商業性個人住房貸款。同時，存量首套住房商業性個人住房貸款的借款人亦可向承貸金融機構提出申請，協商變更合同約定的利率水平。

　　根據通告內容，此次調整范圍是：2023年8月31日前已發放的和已簽訂合同但未發放的首套住房商業性個人住房貸款。如果貸款發放或簽訂合同時不符合首套住房標準，但當前已符合所在城市首套住房貸款的，也符合本次調整范圍。

　　此次四大行（農業銀行、工商銀行、中國銀行、建設銀行）主要采用變更合同約定利率水平的方式，大部分銀行將于2023 年9月25日起主動進行批量下調，無需客戶申請。但如果客戶需新發放貸款置換，或者“二套轉首套”等特殊情況的，需要向貸款經辦行提出書面申請。

　　對“二套轉首套”的調整申請，四大行均集中在2023年9月25日（含）至2023年10月22日（含）受理，于2023年10月25日對審核通過的作批量調整、當天執行新利率；對2023年10月23日（含）后申請的，逐筆審核，審核通過后執行新利率。

　　如何才算首套房？

　　首套房怎么界定？如果之前貸款時不是首套，但按現在法規可以算首套，能不能申請調整？

　　中信銀行表示，如果貸款購買本套住房時，家庭沒有其他住房，因當時“認房又認貸”法規導致該套住房按照二套住房貸款利率辦理，但目前所在地區已執行“認房不認貸”法規，本次可以按首套執行。此外，貸款購買住房時不是家庭在當地的唯一住房，但后期通過交易等方式出售了其他住房，本住房成為家庭唯一住房且當地已執行“認房不認貸”法規的，本次可以按首套執行。

　　中國銀行表示，首套房貸款客戶無需提供相關材料，二套房貸款客戶需提供當前實際住房情況符合當地首套住房標準的依據，比如房屋查詢證明、個人征信等。