定了,湘潭市存量房貸利率下調!還有兩項重大利好(3)

　　備注：1、全國個人住房首套房貸款利率下限執行法規，2019 年10 月前按央行公布的相應期限貸款基準利率 0.7倍執行；2019年 10月-2022年 5月不低于相應期限LPR；2022 年 5 月至今不低于相應期限 LPR-20BP。

　　2、2022 年 11 月以來，根據央行階段性調整差別化住房信貸法規及新發放首套住房個人住房貸款利率法規動態調整長效機制相關法規，地方按因城施策原則，省級市場利率定價自律機制配合實施，調整了株洲、湘潭、岳陽、常德、衡陽等城市個人住房首套房貸款利率下限。

　　《關于調整優化差別化住房信貸的通告》涉及兩大重要調整。其一，首套住房和二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例下限統一為不低于20%和30%。其二，二套住房利率下限由不低于相應期限貸款市場報價利率（LPR）加60個基點下調為不低于LPR加20個基點。

　　我可以申請降低存量房貸利率嗎？什么類型的貸款不能進行利率調整？

　　工商銀行：進行存量房貸利率調整，借款人的貸款需要同時符合以下條件：一是屬于商業性個人住房貸款；二是在2023年8月31日前已經發放或者已經簽訂合同但未發放；三是貸款發放時執行首套住房貸款利率法規，或借款人實際住房情況已經符合房屋所在城市首套住房標準的其他存量住房貸款；四是該筆貸款發放利率高于貸款發放時點所在城市首套住房貸款利率下限。

　　建設銀行：個人住房公積金貸款、組合貸中的住房公積金貸款，購買商鋪等商業用房的貸款，不在本次調整范圍之內。當前執行利率如低于本次首套住房貸款擬調整到的利率水平，則不進行調整。

　　中信銀行：對于組合貸中的商業性個人住房貸款，符合條件的可單獨申辦利率調整。

　　如何申請存量房貸利率調整？

　　根據《通告》，居民在申請存量房貸利率時，可選擇兩種調整方式進行調整。其一是可以選擇與銀行商定，變更合同約定的住房貸款利率加點幅度。其二則是向銀行申請用新發放貸款來置換存量貸款。

　　具體選擇哪種方式，貸款人可以與銀行進行商定。不過，目前由于相關法規剛剛出爐，各家銀行正在加緊制定符合銀行特征的具體方案。目前仍需等待銀行的具體通告。

　　有業內人士預計，各家銀行可能會根據不同地區的差異來制定“一城一策”的具體方案。同時，監管層鼓勵銀行以公布通告、批量辦理等方式，不排除未來銀行會針對部分特定用戶實施統一的存量房貸利率下調的方法。