存量房貸款利率可以降到多少?浙江湖州首套房貸利率下限(2)

　　臺州

　　2019.10-2022.5：LPR

　　2022.5至今：LPR-20BP

　　麗水

　　2019.10-2022.5：LPR

　　2022.5-2023.1：LPR-20BP

　　2023.1至今：LPR-50BP

　　舟山

　　2019.10-2022.5：LPR

　　2022.5-2022.10：LPR-20BP

　　2022.10至今：LPR-50BP

　　哪些人可以申請？買的時候屬于二套，但現在是家庭唯一住房，可以調利率嗎？

　　以下三種情況都可以申請調整：

　　一是發放時即按首套房執行的房貸。

　　二是房屋購買時家庭沒有其他住房，但因當地“認房又認貸”法規導致該套住房按照二套住房貸款利率辦理貸款，現在地方執行“認房不認貸”法規的。

　　三是房屋購買時不是家庭唯一住房，但后期通過交易等方式出售了其他住房，本住房成為家庭唯一住房且地方執行“認房不認貸”法規的。

　　有媒體也提到了，存量按揭不僅包括已發放首套個人住房貸款，也包括借款人“實際住房情況符合所在城市首套住房標準”的其他存量。

　　簡單來說，不管你買的時候是不是首套，只要目前這套房子屬于家庭唯一住房，就屬于此次調整范圍。

　　我是2019年前基準利率上浮階段買的房，這次也能下調嗎？

　　央行通告中提到：存量首套住房商業性個人住房貸款，是指2023年8月31日前金融機構已發放的和已簽訂合同但未發放的首套住房商業性個人住房貸款。

　　按照相關通告，推行LPR前的存量首套房貸也在本次調整范圍內。

　　具體怎么調，這里還是要先打一個問號。因為在2019年推行LPR之前，杭州首套房貸利率下限為基準利率的7折。如果按照這個下限標準計算，將會出現存量貸款變更后的新利率低于新發貸款利率的情況。

　　還是那句話，具體要等到各家商業銀行公布操作細則后才能確切。