上海銀行貸款基準(zhǔn)利率表查詢2023(2)

　　如以商貸額度100萬(wàn)元、貸款30年、等額本息還款方式計(jì)算，此次LPR下降10個(gè)基點(diǎn)，月供減少58.54元，累積30年月供減少2.1萬(wàn)元。

　　不過(guò)，這并不意味著房貸族一定能省錢(qián)。對(duì)于此前放棄轉(zhuǎn)為L(zhǎng)PR、選擇固定利率的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，房貸利率和LPR調(diào)整無(wú)關(guān)，房貸不會(huì)發(fā)生變化;對(duì)于已轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR定價(jià)利率的存量客戶，需把重新定價(jià)周期和重定價(jià)日考慮在內(nèi)，在重新定價(jià)日前月供不變。

　　具體來(lái)看，大部分銀行是從新一年的第1月份開(kāi)始調(diào)整，假設(shè)購(gòu)房者與銀行約定的重定價(jià)周期為1年，重定價(jià)日為每年1月1日，本月5年期LPR下調(diào)并不會(huì)影響其今年每個(gè)月還的房貸數(shù)額，2024年1月，很多人的房貸將會(huì)迎來(lái)新一輪調(diào)整周期。

　　上海銀行存量房貸利率調(diào)整下限

　　（一）貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（以下簡(jiǎn)稱“LPR”）定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款

　　1、2019年10月7日（含）前發(fā)放、已按照央行通告〔2019〕第30號(hào)要求轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，調(diào)整至相應(yīng)期限（原貸款合同期限，下同）LPR不加點(diǎn)。原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限轉(zhuǎn)換后為L(zhǎng)PR加點(diǎn)的，調(diào)整至發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限。

　　2、2019年10月8日（含）至2022年5月14日（含）發(fā)放、且當(dāng)前執(zhí)行LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，調(diào)整至全國(guó)首套房貸利率下限，即相應(yīng)期限LPR不加點(diǎn)。原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限高于全國(guó)首套房貸利率下限的，調(diào)整至發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限。

　　3、2022年5月15日（含）后發(fā)放、且當(dāng)前執(zhí)行LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，調(diào)整至全國(guó)首套房貸利率下限，即相應(yīng)期限LPR減20個(gè)基點(diǎn)。原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限高于全國(guó)首套房貸利率下限的，調(diào)整至發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限。

　　4、各城市首套房貸利率下限以人民銀行各省級(jí)分行官網(wǎng)公布的為準(zhǔn)。

　　（二）基準(zhǔn)利率定價(jià)的貸款

　　1、當(dāng)前仍執(zhí)行基準(zhǔn)利率定價(jià)的貸款，可按照央行通告〔2019〕第30號(hào)要求申請(qǐng)轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，在轉(zhuǎn)換后按上述“二、（一）”中規(guī)則進(jìn)行調(diào)整。

　　2、若選擇繼續(xù)執(zhí)行基準(zhǔn)利率定價(jià)，則本次不調(diào)整。

　　（三）固定利率貸款

　　1、2019年10月7日（含）前發(fā)放、且當(dāng)前執(zhí)行固定利率的貸款，最低可調(diào)整至相應(yīng)期限LPR。

　　2、2019年10月8日（含）后發(fā)放、且當(dāng)前執(zhí)行固定利率的貸款，最低可調(diào)整至貸款發(fā)放時(shí)全國(guó)首套房貸利率下限對(duì)應(yīng)的利率水平。原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限高于全國(guó)首套房貸利率下限的，最低可調(diào)整至發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限對(duì)應(yīng)的利率水平。