9月25日起東營銀行存量首套房貸款利率下調

　　9月25日起東營銀行存量首套房貸款利率下調

　　東營銀行股份有限公司于2005年9月在原城市信用社基礎上組建成立，原名東營市商業(yè)銀行，2012年經中國銀監(jiān)會批準，更名為東營銀行。自成立以來，東營銀行堅持“服務地方經濟、服務中小企業(yè)、服務市民生活”的市場定位，始終堅持審慎穩(wěn)健的發(fā)展理念，立足高質量發(fā)展目標。截至2020年末，全行員工1600余人，總行22個內設部門、1家持牌的小企業(yè)專營中心，全行網點機構超百家，其中包括濟南、濰坊、淄博、濱州、青島、煙臺6家異地分行。注冊資本27.37億元，資產總額1276.62億元，各項存款991.63億元，貸款余額647.68億元。

　　東營銀行連續(xù)九年在全市銀行業(yè)金融機構綜合評價中排名第一，連續(xù)七年在山東省地方金融企業(yè)績效評價中獲評“AAA級優(yōu)秀金融企業(yè)”。

　　2023年東營銀行貸款基準利率表一覽

　　一、短期貸款

　　一年以內（含一年）貸款利率是4.35%

　　二、中長期貸款

　　一至五年（含五年）貸款利率是4.75%

　　五年以上貸款利率是4.9%

　　三、公積金貸款

　　五年以下（含五年）公積金貸款利率是2.6%

　　五年以上公積金貸款利率是3.1%

　　9月25日起東營銀行存量首套房貸款利率調整

　　根據(jù)《通告》要求，對于符合本通告要求的存量首套個人住房貸款最低可調整至原貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率下限，具體按照以下規(guī)則進行調整。

　　（一）貸款市場報價利率（LPR）浮動利率貸款

　　1、2019年10月7日（含當日）前發(fā)放、已按央行通告［2019］第30號要求轉換為貸款市場報價利率（LPR）定價的存量首套個人住房貸款，利率水平調整至原貸款合同約定的對應期限LPR（即加點幅度為0）。

　　2、2019年10月8日（含當日）至2022年5月14日（含當日）發(fā)放的存量首套個人住房貸款，利率水平調整至各地市首套房貸利率下限，即原貸款合同約定的對應期限LPR（即加點幅度為0）。

　　3、2022年5月15日（含當日）至2023年8月31日（含當日）發(fā)放的存量首套個人住房貸款（含已簽訂合同但未發(fā)放的貸款），利率水平調整至全國首套房貸利率下限，即原貸款合同約定的對應期限LPR減20個基點。

　　4、當前執(zhí)行利率低于上述情形調整后利率水平的存量首套個人住房貸款，不進行調整。

　　（二）貸款市場報價利率（LPR）固定利率貸款

　　LPR定價的固定利率貸款先按央行通告［2019］第30號要求轉換為貸款市場報價利率（LPR）定價的浮動利率貸款，再進行存量房貸利率調整。

　　（三）人行基準利率貸款

　　人行基準利率貸款先按央行通告［2019］第30號要求轉換為貸款市場報價利率（LPR）定價的浮動利率貸款，再進行存量房貸利率調整。

　　（四）逾期或不良貸款

　　逾期或不良狀態(tài)的貸款原則上須客戶歸還積欠本錢及利息后，再向我行提出利率調整申請。

　　2023年東營銀行房貸利率表查詢

　　央行自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

　　央行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2023年9月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為4.2%。以上LPR在下一次公布LPR之前有效。

　　LPR調整關乎貸款購房者的“錢袋子”。與個人住房按揭貸款相關的5年期以上LPR下調，房貸族將有機會享受到“大紅包”。

　　如以商貸額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計算，此次LPR下降10個基點，月供減少58.54元，累積30年月供減少2.1萬元。

　　不過，這并不意味著房貸族一定能省錢。對于此前放棄轉為LPR、選擇固定利率的購房者來說，房貸利率和LPR調整無關，房貸不會發(fā)生變化;對于已轉換為LPR定價利率的存量客戶，需把重新定價周期和重定價日考慮在內，在重新定價日前月供不變。

　　具體來看，大部分銀行是從新一年的第1月份開始調整，假設購房者與銀行約定的重定價周期為1年，重定價日為每年1月1日，本月5年期LPR下調并不會影響其今年每個月還的房貸數(shù)額，2024年1月，很多人的房貸將會迎來新一輪調整周期。

　　目前，全國統(tǒng)一首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限為4.1%，此次5年期LPR下調10BP后，統(tǒng)一房貸利率下限有望突破4%關口。