山西銀行住房貸款利率調整嗎？現在房貸取消了固定利率嗎

　　我們都知道銀行的貸款利率，和我們實際買房時的貸款利率是不-樣的，因為各銀行的房貸利率都是根據基準貸款利率的一個比例來定的，現在的貸款基準利率，貸款一年以內為4.35%，貸款1年到5年的為4.75%，貸款5年以上的為4.9%。那么接下來我們一起來看一下，山西銀行住房貸款利率調整嗎？現在房貸取消了固定利率嗎？

　　2023年9月25日起山西銀行存量首套房貸款利率調整下限

　　（一）調整后的利率水平

　　對于符合本通告要求的存量個人住房貸款，貸款市場報價利率（LPR）上的加點幅度，最低可調整至原貸款發放時所在城市首套房貸利率下限，具體按照以下規則進行調整。

　　1.對于2019年10月8日（不含當日）前發放、已按央行通告［2019］第30號要求轉換為貸款市場報價利率（LPR）定價的浮動利率貸款，最低可調整至相應期限LPR（加點幅度為0）；原貸款發放時所在城市首套房貸利率下限轉換后為LPR加點的，按發放時所在城市首套房貸利率下限執行。

　　2.對于2019年10月8日（含當日）至2022年5月17日（含當日）發放的、執行LPR定價的浮動利率貸款，最低可調整至全省首套房貸利率下限，即相應期限LPR（加點幅度為0）。

　　3.對于2022年5月18日（含當日）至2023年1月15日（含當日）發放的、執行LPR定價的浮動利率貸款，最低可調整至全省首套房貸利率下限，即相應期限LPR-20BP。

　　4.對于2023年1月16日（含當日）至2023年8月31日（含當日）發放的（含已簽訂合同未發放的）、執行LPR定價的浮動利率貸款，太原市最低可調整至當地首套房貸利率下限，即相應期限LPR-50BP，全省除太原市以外的其他地市最低可調整至當地首套房貸利率下限，即相應期限LPR-20BP。

　　5.當前執行固定利率或貸款基準利率定價的存量首套住房商業性個人住房貸款，需先按照央行通告〔2019〕第30號相關要求轉換為LPR定價的浮動利率貸款，再按上述調整規則調整貸款利率。固定利率貸款轉換為LPR定價的浮動利率貸款，重定價日為次年1月1日，重定價周期為12個月。以貸款基準利率定價的浮動利率貸款，轉換為LPR定價的浮動利率貸款，重定價日和重定價周期與原合同保持一致。

　　6.各城市首套房貸利率下限調整情況詳見央行山西省分行網站公布。

　　（二）貸款發放時執行利率已為所在城市首套房貸利率下限的貸款，或2022年5月17日（含當日）前發放、當前執行LPR浮動利率定價且利率不高于LPR的貸款，或2022年5月18日（含當日）至2023年1月15日（含當日）之間發放、當前執行LPR浮動利率定價且利率不高于LPR-20BP的貸款，或2023年1月16日（含當日）后所在城市為太原市且發放執行利率不高于LPR-50BP的貸款，或2023年1月16日（含當日）后所在城市為全省除太原市以外的其他地市且發放執行利率不高于LPR-20BP的貸款，或當前按所在城市最新仍屬于二套房貸利率標準的貸款，均不進行利率調整。

　　（三）調整方式

　　根據《通告》要求，本次調整可采取變更合同利率或新發放貸款置換的方式，兩種方式調整后的利率水平一致。本著讓客戶更方便、操作更簡潔、服務更高效的原則，我行將根據存量個人住房貸款情況，主要采取通過變更合同約定利率的方式，降低存量房貸利率水平。