房貸利率下調(diào),已貸的是否也參與下調(diào)

　　最近關(guān)于房貸利率下調(diào)的消息不斷地走上熱搜，對(duì)于即將貸款買房的人來(lái)說(shuō)無(wú)疑就是一個(gè)好消息，目的是鼓勵(lì)大家買房，畢竟房貸利率下調(diào)意味著大家貸款買房的成本少很多，當(dāng)然也會(huì)引起已經(jīng)貸款之人的疑惑。

　　房貸利率下調(diào)已貸的是否也參與下調(diào)？

　　基本上不會(huì)，因?yàn)榇蠹屹J款買房的時(shí)候簽的的利率大都是固定利率，意思就是合同上的利率是多少后面也是多少，每個(gè)月的月供是不會(huì)隨著房貸市場(chǎng)利率下調(diào)而變動(dòng)的。再者是銀行降低房貸利率并不直接意味著LPR會(huì)有變動(dòng)，所以說(shuō)銀行貸款利率變動(dòng)的時(shí)候?qū)τ谝呀?jīng)貸款成功的人來(lái)說(shuō)是沒(méi)有什么影響的。

　　關(guān)于房貸利率，銀行的回答是：如果還未申請(qǐng)貸款，貸款利率請(qǐng)參考LPR報(bào)價(jià)，但貸款利率是根據(jù)貸款人自身?xiàng)l件、信用狀況等綜合判定的，具體可咨詢當(dāng)?shù)匦刨J網(wǎng)點(diǎn);如果已申請(qǐng)貸款請(qǐng)以貸款合同為準(zhǔn)。

　　購(gòu)房時(shí)的實(shí)際利率減去當(dāng)時(shí)的LPR得到的就是基點(diǎn)。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，基點(diǎn)確定之后是不會(huì)變化的，那么等額本息的還款日月供也就沒(méi)有什么變化。

　　LPR下調(diào)后房貸每月還款額是否減少？

　　在房貸重定價(jià)日之前，貸款利率及月還款額不會(huì)發(fā)生變化。在每個(gè)重定價(jià)日，貸款利率及月還款額會(huì)根據(jù)前一日的LPR進(jìn)行調(diào)整。如果選擇轉(zhuǎn)換為固定利率，轉(zhuǎn)換后貸款剩余期限內(nèi)貸款利率及月還款額均保持不變。

　　總結(jié)就是：對(duì)已辦理貸款業(yè)務(wù)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，房貸利率是與每年固定月份LPR掛鉤的，調(diào)整浮動(dòng)應(yīng)為每年該月LPR同比變化值，并非一月一變，若想自己貸款買房的利率低一點(diǎn)，建議選擇大環(huán)境不理想，房地產(chǎn)行業(yè)受挫的時(shí)候申請(qǐng)貸款。