浮動利率和固定利率是什么意思？通俗一點解釋lpr轉換(2)

　　其實打八五折和上浮是同樣的模式，只是加點是負值。打八五折的實際房貸利率是4.165%（4.9%×85%），那么換成加點模式就是加點（-73.5），即4.165%減去4.9%也就等于（-0.735%），也就是加點（-73.5）個基點。

　　相信通過以上的例子大家應該對LPR有些了解，那接下來就是要如何做出選擇，到底是應該選擇浮動利率還是固定利率。

　　其實，我們選擇浮動利率和選擇固定利率真正需要考慮的就是前面的4.9%是如何變化的問題，因為本次選擇轉換的是在原來的基礎上轉換，本次轉換后的第一年實際的貸款利率是和原合同的貸款利率保持不變的。比如原合同貸款利率是在4.9%的基礎上上浮20%，實際的貸款利率是5.88%，而2019年12月20日公布的LPR為4.8%，那么轉換完后的加點就是108個基點（5.88%-4.8%=1.08%），所以未來的加點數就是108保持不變。

　　如果選擇固定利率那就是未來剩余的貸款期限內的貸款利率一直保持4.8%加點108個基點不變，如果選擇浮動利率就是每年年初根據上一年度十二月份公布的LPR進行變化，但是加點基礎108保持不變。既然加點基礎不變對于我們的貸款利率有影響的只有LPR，我們只需要判斷LPR的變動規律就可以做選擇。