房貸每月還款具體怎么算？2021年房貸轉(zhuǎn)LPR后月供計算方法(2)

　　LPR對房貸有什么影響？

　　2019年8月25日，央行曾發(fā)布公告稱，自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率，以最近一個月相應(yīng)期限的貸款市場報價利率為定價基準(zhǔn)加點形成。加點數(shù)值應(yīng)符合全國和當(dāng)?shù)刈》啃刨J政策要求，體現(xiàn)貸款風(fēng)險狀況，合同期限內(nèi)固定不變。

　　首套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率，二套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率加60個基點。

　　根據(jù)調(diào)查，目前南京首套房貸利率普遍為LPR+80基點。

　　以貸款200萬，周期20年，等額本息的商業(yè)貸款為例，進(jìn)行比較：

　　200萬貸款20年，假如首套房貸款利率由5.55%降為5.45%，下調(diào)0.1%，那么：

　　①月供為13814.29元降至13701.33元，每月少還112.96元；

　　②總利息為1315428.91元降至1288318.63元，利息總額降低27110.28元。