2021年11月LPR利率連續19個月不變 房貸利率下降了嗎？

　　11 月 21 日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2021 年 11 月貸款市場報價利率（LPR）為：1 年期 LPR 為 3.85%，5 年期以上 LPR 為 4.65%。以上 LPR 在下一次發布 LPR 之前有效。

　　值得一提的是，這已經是 LPR 維持 19 個月不變了。

　　據中原研究中心數據顯示，目前深圳各大銀行房貸正常接受業務申請、辦理，住房貸款資格審核依舊嚴格。各大行房貸利率基本統一，首套利率上浮 45BP，二套利率上浮 95BP。各大銀行放貸額度表現寬松。其中大新銀行二套利率 5.25%，業內最低，同時審批時間預計需要十個工作日。

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　　等額本金計算方式：

　　每月月供額=（貸款本金÷還款月數）+（貸款本金-已歸還本金累計額）×月利率

　　每月應還本金=貸款本金÷還款月數

　　每月應還利息=剩余本金×月利率=（貸款本金-已歸還本金累計額）×月利率。

　　每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率

　　總利息=還款月數×（總貸款額×月利率-月利率×（總貸款額÷還款月數）*（還款月數-1）÷2+總貸款額÷還款月數）