房貸退稅需要滿足哪些條件?怎么計(jì)算?

　　1、房貸退稅申請人必須要繳納過個人所得稅，有繳納過才會有退稅，未繳納過是不會產(chǎn)生退稅的。

　　2、申請退稅的必須是首套房的貸款利息支出。

　　3、若是夫妻雙方共同購買的房屋，只能申請一方抵扣個稅，并且選擇后再一個納稅年度之間是不能更改的。

　　4、如果已購買住房，但實(shí)際還有租房，此時只能在住房租金和住房貸款利息中二選一.不能同時享受。

　　房貸扣除標(biāo)準(zhǔn)在實(shí)際發(fā)生貸款利息的年度，按照每月1000元的標(biāo)準(zhǔn)定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。扣除時間為貸款合同約定開始還款的當(dāng)月至貸款全部歸還或貸款合同終止的當(dāng)月，扣除期限最長不得超過240個月。

　　個人所得稅綜合所得年度匯算并非所有情況都需要匯算，納稅人在2022年已依法預(yù)繳個人所得稅且符合下列情形之一的，無需辦理匯算：

　　(一)匯算需補(bǔ)稅但綜合所得收入全年不超過12萬元的;