商品房貸款怎么辦理？流程有哪些？(2)

　　（4）簽訂樓宇按揭合同

　　購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行要求的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》確定按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

　　（5）辦理抵押登記、保險

　　購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工后應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。

　　（6）開立專門還款賬戶

　　購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，并簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。