房貸提前還款對(duì)銀行影響大嗎？有哪些影響？

　　【1】可以加快資金回籠、拓展房貸空間;

　　【2】會(huì)損失未來(lái)較高的利息收益，畢竟大家的房貸利息也不低，若是提前還款相當(dāng)于損失銀行本該獲得的利息;

　　【3】短期內(nèi)難以找到類似優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)匹配的問(wèn)題，機(jī)會(huì)成本將上升;

　　【4】會(huì)對(duì)銀行的正常經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生影響，銀行需要對(duì)長(zhǎng)期資產(chǎn)的使用進(jìn)行重新規(guī)劃和安排;

　　【5】銀行每年會(huì)制定新增房貸的增量目標(biāo)，如果大量的提前還貸涌入會(huì)使得目標(biāo)更難完成。

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　　提前還房貸要支付違約金的原因有很多。

　　1.銀行本身的借貸計(jì)劃被打亂：每個(gè)銀行每年都有自己的資金借貸計(jì)劃，當(dāng)銀行今年的資金借貸額度已達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，銀行放貸額度就會(huì)收緊。反之，未達(dá)到借貸額度時(shí)，就要加大銀行放貸額度。還款人提前還的款項(xiàng)都是去年的款，這樣一來(lái)，導(dǎo)致銀行原有的借貸計(jì)劃被打亂。

　　2.銀行利益受損：在銀行貸款業(yè)務(wù)中，房貸占比較大。每年各大銀行的貸款大多都有幾十個(gè)億，高額的房貸利息對(duì)來(lái)說(shuō)是銀行一筆重要的收入來(lái)源，如果購(gòu)房者都要求提前還款，相當(dāng)于這塊眼前的大蛋糕憑空消失，這也是銀行不愿意看到的。

　　3.業(yè)務(wù)增多，人員成本增加：無(wú)論是辦理貸款業(yè)務(wù)，還是辦理還款業(yè)務(wù)，其中重要一環(huán)還包括銀行的人工成本。每月支付柜員薪資，結(jié)果貸款人5月辦理貸款業(yè)務(wù)3小時(shí)，10月辦理還款業(yè)務(wù)3小時(shí)，平白損耗了銀行工作人員的時(shí)間成本，增加銀行工作量和運(yùn)營(yíng)成本。

　　4.風(fēng)險(xiǎn)成本增加：每筆貸款放出去都意味著一定的風(fēng)險(xiǎn)，因此在辦理貸款時(shí)，銀行會(huì)做專門的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。已經(jīng)貸款成功的借款人再還款，還款的金額再重新貸出去，就需要再做一次風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，這也在整體上增加了銀行的風(fēng)險(xiǎn)控制成本。