泰安銀行按揭貸款利息多少錢？買房按揭利息怎么算(2)

　　3.2022年5月15日（含當日）至2023年8月31日（含當日）已發放的或已簽訂合同但未發放的，調整后的利率最低按重定價日相應期限（原貸款合同期限）LPR-20BP執行。

　�。ǘ�）固定利率貸款

　　截至2023年8月31日（含當日）前已發放的或已簽訂合同但未發放的固定利率貸款，客戶需向我行申請轉換為采用LPR定價的浮動利率貸款，并簽訂協議，轉換后按上述“三、（一）”中對應的浮動利率調整執行。

　�。ㄈ�）貸款發放時執行利率已為所在城市（濟南、泰安）首套房貸利率下限的貸款，或2022年5月14日（含當日）前發放、執行LPR定價且利率不高于LPR的貸款，或2022年5月15日（含當日）后發放、執行利率不高于LPR-20BP的貸款，或當前按所在城市（濟南、泰安）最新法規仍屬于二套房貸利率標準的貸款，均不進行調整。

　　2023年泰安銀行房貸利率表查詢

　　央行自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

　　央行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2023年9月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為4.2%。以上LPR在下一次公布LPR之前有效。

　　LPR調整關乎貸款購房者的“錢袋子”。與個人住房按揭貸款相關的5年期以上LPR若下調，房貸族將有機會享受到“大紅包”。

　　如以商貸額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計算，若LPR下降10個基點，月供減少58.54元，累積30年月供減少2.1萬元。

　　不過，這并不意味著房貸族一定能省錢。對于此前放棄轉為LPR、選擇固定利率的購房者來說，房貸利率和LPR調整無關，房貸不會發生變化;對于已轉換為LPR定價利率的存量客戶，需把重新定價周期和重定價日考慮在內，在重新定價日前月供不變。

　　具體來看，大部分銀行是從新一年的第1月份開始調整，假設購房者與銀行約定的重定價周期為1年，重定價日為每年1月1日，本月5年期LPR下調并不會影響其今年每個月還的房貸數額，2024年1月，很多人的房貸將會迎來新一輪調整周期。

　　目前，全國統一首套住房商業性個人住房貸款利率下限為4.1%，此次5年期LPR下調10BP后，統一房貸利率下限有望突破4%關口。