農業銀行抵押貸款利率是多少？2023年抵押貸款利息會漲嗎(2)

　　不過，這并不意味著房貸族一定能省錢。對于此前放棄轉為LPR、選擇固定利率的購房者來說，房貸利率和LPR調整無關，房貸不會發生變化;對于已轉換為LPR定價利率的存量客戶，需把重新定價周期和重定價日考慮在內，在重新定價日前月供不變。

　　具體來看，大部分銀行是從新一年的第1月份開始調整，假設購房者與銀行約定的重定價周期為1年，重定價日為每年1月1日，本月5年期LPR下調并不會影響其今年每個月還的房貸數額，2024年1月，很多人的房貸將會迎來新一輪調整周期。

　　目前，全國統一首套住房商業性個人住房貸款利率下限為4.1%，此次5年期LPR下調10BP后，統一房貸利率下限有望突破4%關口。

　　9月25日起農業銀行存量首套房貸款利率調整規則

　　按照《通告》要求，調整后的存量首套住房商業性個人住房貸款利率在貸款市場報價利率（LPR）上的加點幅度，不得低于原貸款發放時所在城市首套住房商業性個人住房貸款利率下限。各城市首套住房貸款利率下限，以人民銀行各省級分行官網公布的為準。

　　2019年8月，人民銀行公布第16號通告，自2019年10月8日起，全國首套房貸利率下限為LPR。2022年5月，我國公布《關于調整差別化住房信貸有關問題的通告》（銀發〔2022〕115號），自2022年5月15日起，全國首套房貸利率下限調整為LPR減20個基點。

　　本次存量首套住房商業性個人住房貸款利率調整規則如下：

　　1.對于2019年10月7日（含）前發放的、已按人民銀行2019年第30號通告要求轉換為貸款市場報價利率（LPR）定價的存量首套個人住房貸款，利率水平調整至原貸款合同期限對應的LPR（即加點幅度為0）；貸款發放時所在城市首套房貸利率下限高于原貸款合同期限對應LPR的，按發放時當地首套房貸利率下限執行。LPR轉換后的利率水平不高于原貸款合同期限對應的LPR或不高于貸款發放時所在城市首套房貸利率下限的，不作調整。

　　2.對于2019年10月8日（含）至2022年5月14日（含）發放的存量首套個人住房貸款，利率水平調整至全國首套房貸利率下限，即原貸款合同期限對應的LPR（即加點幅度為0）；貸款發放時所在城市首套房貸利率下限高于原貸款合同期限對應LPR的，按發放時當地首套房貸利率下限執行。利率水平不高于原貸款合同期限對應LPR或不高于貸款發放時所在城市首套房貸利率下限的，不作調整。

　　3.對于2022年5月15日（含）至2023年8月31日（含）發放的存量首套個人住房貸款（含已簽訂合同但未發放的貸款），利率水平調整至全國首套房貸利率下限，即原貸款合同期限對應的LPR減20個基點；貸款發放時所在城市首套房貸利率下限高于原貸款合同期限對應的LPR減20個基點的，按發放時當地首套房貸利率下限執行。利率水平不高于原貸款合同期限對應的LPR減20個基點或不高于貸款發放時所在城市首套房貸利率下限的，不作調整。