百萬房貸月供有望減少416元？鄂州市存量房貸利率調整來了(2)

　　黃岡

　　2019.10.8（不含）之前：基準利率0.7倍

　　2019.10.8-2022.5.14：LPR

　　2022.5.15-2022.9：LPR-20BP

　　2022.10至今：LPR-40BP

　　隨州

　　2019.10.8（不含）之前：基準利率0.7倍

　　2019.10.8-2022.5.14：LPR

　　2022.5.15-至今：LPR-20BP

　　恩施

　　2019.10.8（不含）之前：基準利率0.7倍

　　2019.10.8-2022.5.14：LPR

　　2022.5.15-2022.9：LPR-20BP

　　2022.10至今：階段性取消下限

　　孝感

　　2019.10.8（不含）之前：基準利率0.7倍

　　2019.10.8-2022.5.14：LPR

　　2022.5.15-至今：LPR-20BP

　　荊門

　　2019.10.8（不含）之前：基準利率0.7倍

　　2019.10.8-2022.5.14：LPR

　　2022.5.15-2023.2：LPR-20BP

　　2023.3至今：階段性取消下限

　　仙桃

　　2019.10.8（不含）之前：基準利率0.7倍

　　2019.10.8-2022.5.14：LPR

　　2022.5.14-2022.10：LPR-20BP

　　2022.11至今：LPR-40BP

　　天門

　　2019.10.8（不含）之前：基準利率0.7倍

　　2019.10.8-2022.5.14：LPR

　　2022.5.15-至今：LPR-20BP

　　潛江

　　2019.10.8（不含）之前：基準利率0.7倍

　　2019.10.8-2022.5.14：LPR

　　2022.5.15-至今：LPR-20BP

　　神農架

　　2019.10.8（不含）之前：基準利率0.7倍

　　2019.10.8-2022.5.14：LPR

　　2022.5.15-至今：LPR-20BP

　　8月31日晚，我國公布《關于降低存量首套住房貸款利率有關事項的通告》。相關法規確切，自2023年9月25日起，存量首套住房商業性個人住房貸款的借款人可以向承貸機構提出申請置換，在LPR上的加點幅度不得低于原貸款發放時所在城市首套房商業性個人住房貸款利率下限。

　　有業內人士表示，存量首套住房商業性個人住房貸款利率調整后，購房者財務負擔會有明顯下降，利率平均降幅約為0.8個百分點。據估算，本次調整涉及的客戶可能超過4000萬，涉及調整的貸款規模可能達25萬億元。以100萬元、25年期、原利率5.1%的存量房貸為例，假設房貸利率降至4.3%，可節約借款人利息支出每年超5000元。

　　我該怎么申請降低存量首套房貸利率？

　　答：根據通告，對于符合條件的存量住房貸款，借款人申請降低利率有兩種途徑，一是以“新”換“舊”，向銀行申請“新貸款”置換“舊房貸”，二是跟銀行協商變更原來的利率水平。具體選取哪種方式，可以結合自身情況和銀行協商。

　　值得注意的是，如果選取第一種方式，新發放貸款只能用于償還“舊房貸”，不能挪作他用。

　　時間上看，如果你符合條件，那么從2023年9月25日起，就可以向之前貸款的銀行提出申請了。現在，銀行正在進行修訂合同文書、改造調整系統、識別符合標準的客戶等準備工作。到時候怎么申請還有待各銀行進一步確切。

　　降低存量首套房貸利率，能省多少錢？

　　答：對不少房貸利率處于高位的購房者來說，降低存量房貸利率、減少利息支出，可以說是期盼已久。

　　根據測算，本次存量首套房貸利率調整，平均降幅大約為0.8個百分點。以100萬元、25年期、原利率5.1%的存量房貸為例，假設協商后房貸利率降至4.3%，每年可節約利息支出超5000元。

　　但具體每筆貸款的調整幅度有多大，還要根據實際情況來看。根據通告，具體利率調整幅度由借貸雙方協商確定，調整后的利率，不能低于原貸款發放時所在城市的首套住房貸款利率下限。

　　這就是說，對借款人而言，具體能享受到多大幅度的調降，要看辦理貸款時當地的首套房貸利率下限，以及與銀行的協商情況。