內蒙古公布關于存量首套房貸利率調整通告 一文看懂調整方案

　　內蒙古公布關于存量首套房貸利率調整通告 一文看懂調整方案

　　8月31日晚間，我國相關部門公布關于降低存量首套住房貸款利率有關事項的通告。通告公布后，許多民眾開始拿起計算器，計算自己月供能降低多少。

　　根據通告要求，調整后的存量房貸利率需符合原貸款發放時當地房地產，即不低于當時所在城市房貸利率的下限。“當時所在城市房貸利率的下限”立即成為不少有房貸人士關注的焦點。

　　自2023年9月25日起，存量首套住房商業性個人住房貸款的借款人可向承貸金融機構提出申請，由該金融機構新發放貸款置換存量首套住房商業性個人住房貸款。新發放貸款的利率水平由金融機構與借款人自主協商確定，但在貸款市場報價利率（LPR）上的加點幅度，不得低于原貸款發放時所在城市首套住房商業性個人住房貸款利率下限。

　　2019年以來內蒙古自治區各盟市首套房貸利率下限情況

　　呼倫貝爾

　　2019.10-2022.5：LPR

　　2022.5至今：LPR-20BP

　　興安盟

　　2019.10-2022.5：LPR

　　2022.5至今：LPR-20BP

　　通遼

　　2019.10-2022.5：LPR

　　2022.5至今：LPR-20BP

　　赤峰

　　2019.10-2022.5：LPR

　　2022.5-2023.6：LPR-20BP

　　2023.7至今：LPR-40BP

　　錫林郭勒

　　2019.10-2022.5：LPR

　　2022.5至今：LPR-20BP

　　烏蘭察布

　　2019.10-2022.5：LPR

　　2022.5至今：LPR-20BP

　　呼和浩特

　　2019.10-2022.5：LPR

　　2022.5至今：LPR-20BP

　　鄂爾多斯

　　2019.10-2022.5：LPR

　　2022.5至今：LPR-20BP

　　包頭

　　2019.10-2022.5：LPR

　　2022.5-2022.9：LPR-20BP

　　2022.10-2022.12：LPR-40BP

　　2023.1至今：LPR-20BP

　　巴彥淖爾

　　2019.10-2022.5：LPR

　　2022.5至今：LPR-20BP

　　烏海

　　2019.10-2022.5：LPR

　　2022.5至今：LPR-20BP

　　阿拉善

　　2019.10-2022.5：LPR

　　2022.5至今：LPR-20BP

　　目前，全國首套商業性個人住房貸款利率下限為：2019年10月至2022年5月為LPR，2022年5月至今為LPR-20個BP。

　　如何申請存量房貸利率調整？

　　根據《通告》，居民在申請存量房貸利率時，可選擇兩種調整方式進行調整。其一是可以選擇與銀行商定，變更合同約定的住房貸款利率加點幅度。其二則是向銀行申請用新發放貸款來置換存量貸款。

　　具體選擇哪種方式，貸款人可以與銀行進行商定。不過，目前由于相關法規剛剛出爐，各家銀行正在加緊制定符合銀行特征的具體方案。目前仍需等待銀行的具體通告。

　　有業內人士預計，各家銀行可能會根據不同地區的差異來制定“一城一策”的具體方案。同時，監管層鼓勵銀行以公布通告、批量辦理等方式，不排除未來銀行會針對部分特定用戶實施統一的存量房貸利率下調的方法。