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包頭市存量房貸利率調整如何操作?月供支出降低在望
2023-09-08 10:49 小蔡看財
包頭市存量房貸利率調整如何操作？月供支出降低在望
8月31日晚間，我國相關部門公布關于降低存量首套住房貸款利率有關事項的通告。通告公布后，許多民眾開始拿起計算器，計算自己月供能降低多少。
根據通告要求，調整后的存量房貸利率需符合原貸款發放時當地房地產，即不低于當時所在城市房貸利率的下限。“當時所在城市房貸利率的下限”立即成為不少有房貸人士關注的焦點。
自2023年9月25日起，存量首套住房商業性個人住房貸款的借款人可向承貸金融機構提出申請，由該金融機構新發放貸款置換存量首套住房商業性個人住房貸款。新發放貸款的利率水平由金融機構與借款人自主協商確定，但在貸款市場報價利率（LPR）上的加點幅度，不得低于原貸款發放時所在城市首套住房商業性個人住房貸款利率下限。
2019年以來內蒙古自治區各盟市首套房貸利率下限情況
呼倫貝爾
2019.10-2022.5：LPR
2022.5至今：LPR-20BP
興安盟
2019.10-2022.5：LPR
2022.5至今：LPR-20BP
通遼
2019.10-2022.5：LPR
2022.5至今：LPR-20BP
赤峰
2019.10-2022.5：LPR
2022.5-2023.6：LPR-20BP
2023.7至今：LPR-40BP
錫林郭勒
2019.10-2022.5：LPR
2022.5至今：LPR-20BP
烏蘭察布
2019.10-2022.5：LPR
2022.5至今：LPR-20BP
呼和浩特
2019.10-2022.5：LPR
2022.5至今：LPR-20BP
鄂爾多斯
2019.10-2022.5：LPR
2022.5至今：LPR-20BP
包頭
2019.10-2022.5：LPR
2022.5-2022.9：LPR-20BP
2022.10-2022.12：LPR-40BP
2023.1至今：LPR-20BP
巴彥淖爾
2019.10-2022.5：LPR
2022.5至今：LPR-20BP
烏海
2019.10-2022.5：LPR
2022.5至今：LPR-20BP
阿拉善
2019.10-2022.5：LPR
2022.5至今：LPR-20BP
目前，全國首套商業性個人住房貸款利率下限為：2019年10月至2022年5月為LPR，2022年5月至今為LPR-20個BP。
如何申請存量房貸利率調整？
根據《通告》，居民在申請存量房貸利率時，可選擇兩種調整方式進行調整。其一是可以選擇與銀行商定，變更合同約定的住房貸款利率加點幅度。其二則是向銀行申請用新發放貸款來置換存量貸款。
具體選擇哪種方式，貸款人可以與銀行進行商定。不過，目前由于相關法規剛剛出爐，各家銀行正在加緊制定符合銀行特征的具體方案。目前仍需等待銀行的具體通告。
有業內人士預計，各家銀行可能會根據不同地區的差異來制定“一城一策”的具體方案。同時，監管層鼓勵銀行以公布通告、批量辦理等方式，不排除未來銀行會針對部分特定用戶實施統一的存量房貸利率下調的方法。
