上海市房貸利率降了嗎？上海銀行房貸利率表2023(2)

　　上海銀行存量房貸利率調整下限

　　（一）貸款市場報價利率（以下簡稱“LPR”）定價的浮動利率貸款

　　1、2019年10月7日（含）前發放、已按照央行通告〔2019〕第30號要求轉換為LPR定價的浮動利率貸款，調整至相應期限（原貸款合同期限，下同）LPR不加點。原貸款發放時所在城市首套房貸利率下限轉換后為LPR加點的，調整至發放時所在城市首套房貸利率下限。

　　2、2019年10月8日（含）至2022年5月14日（含）發放、且當前執行LPR定價的浮動利率貸款，調整至全國首套房貸利率下限，即相應期限LPR不加點。原貸款發放時所在城市首套房貸利率下限高于全國首套房貸利率下限的，調整至發放時所在城市首套房貸利率下限。

　　3、2022年5月15日（含）后發放、且當前執行LPR定價的浮動利率貸款，調整至全國首套房貸利率下限，即相應期限LPR減20個基點。原貸款發放時所在城市首套房貸利率下限高于全國首套房貸利率下限的，調整至發放時所在城市首套房貸利率下限。

　　4、各城市首套房貸利率下限以人民銀行各省級分行官網公布的為準。

　　（二）基準利率定價的貸款

　　1、當前仍執行基準利率定價的貸款，可按照央行通告〔2019〕第30號要求申請轉換為LPR定價的浮動利率貸款，在轉換后按上述“（一）”中規則進行調整。

　　2、若選擇繼續執行基準利率定價，則本次不調整。

　　（三）固定利率貸款

　　1、2019年10月7日（含）前發放、且當前執行固定利率的貸款，最低可調整至相應期限LPR。

　　2、2019年10月8日（含）后發放、且當前執行固定利率的貸款，最低可調整至貸款發放時全國首套房貸利率下限對應的利率水平。原貸款發放時所在城市首套房貸利率下限高于全國首套房貸利率下限的，最低可調整至發放時所在城市首套房貸利率下限對應的利率水平。

　　2023年上海銀行貸款基準利率表一覽

　　一、短期貸款

　　一年以內（含一年）貸款利率是4.35%

　　二、中長期貸款

　　一至五年（含五年）貸款利率是4.75%

　　五年以上貸款利率是4.9%

　　三、公積金貸款

　　五年以下（含五年）公積金貸款利率是2.6%

　　五年以上公積金貸款利率是3.1%