海峽銀行貸款基準利率調整2023一覽(2)

　　LPR調整關乎貸款購房者的“錢袋子”。與個人住房按揭貸款相關的5年期以上LPR若下調，房貸族將有機會享受到“大紅包”。

　　如以商貸額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計算，若LPR下降10個基點，月供減少58.54元，累積30年月供減少2.1萬元。

　　不過，這并不意味著房貸族一定能省錢。對于此前放棄轉為LPR、選擇固定利率的購房者來說，房貸利率和LPR調整無關，房貸不會發生變化;對于已轉換為LPR定價利率的存量客戶，需把重新定價周期和重定價日考慮在內，在重新定價日前月供不變。

　　具體來看，大部分銀行是從新一年的第1月份開始調整，假設購房者與銀行約定的重定價周期為1年，重定價日為每年1月1日，本月5年期LPR下調并不會影響其今年每個月還的房貸數額，2024年1月，很多人的房貸將會迎來新一輪調整周期。

　　目前，全國統一首套住房商業性個人住房貸款利率下限為4.1%，此次5年期LPR下調10BP后，統一房貸利率下限有望突破4%關口。

　　9月25日起福建海峽銀行存量首套房貸款利率調整規則

　　（一）按照《通告》要求，調整后的存量首套住房商業性個人住房貸款利率在貸款市場報價利率（LPR）上的加點幅度，不得低于原貸款發放時所在城市首套房貸利率下限。對于符合本通告要求的存量個人住房貸款，具體按照以下情形分別進行調整。

　　1、2019年10月7日（含）前發放的、已按央行通告〔2019〕第30號要求轉換為貸款市場報價利率（LPR）定價的浮動利率貸款，最低可調整至相應期限LPR不加點，原貸款發放時所在城市首套房貸利率下限轉換為LPR加點的，按發放時所在城市首套房貸利率下限執行。

　　2、2019年10月8日（含）后發放的浮動利率貸款，最低可調整至原貸款發放時所在城市首套房貸利率下限。

　　3、當前執行固定利率或貸款基準利率定價的存量首套住房商業性個人住房貸款，需先按照央行通告【2019】第30號相關要求轉換為LPR定價的浮動利率貸款，再按上述調整規則調整貸款利率。

　　4、各城市首套住房貸款利率下限，以人民銀行各省級分行官網公布的為準。

　　（二）貸款發放時執行利率已為所在城市首套房貸利率下限的貸款，或當前按所在城市最新法規仍屬于二套房貸利率標準的貸款，均不進行利率調整。