騰訊財經訊 中國人民銀行今晚發布公告，決定自2012年7月6日起下調金融機構人民幣存貸款基準利率。其中，金融機構一年期貸款基準利率下調0.31個百分點，個人住房公積金貸款利率也有相應調整。
20年百萬房貸月供降148.2元
央行降息房貸一族受益最大，假定貸款人貸款100萬元，貸款期限20年，采用等額本息還款方式。如果按基準利率計算，則原每月還款7633.4元，現每月還款7485.20元，每月減少148.2元；如果按1.1倍利率計算，則原每月還款8043.71元，現每月還款7876.52元，每月減少167.19元。
公積金貸款優勢仍然明顯
雖然貸款利率下調，但由于商業貸款首套房利率優惠仍然沒有大范圍恢復，住房公積金貸款優勢仍然明顯。首套房商業貸款基準利率（五年以上）目前為6.55%，公積金為4.5%，利率差高達2.05%。以貸款100萬元期限30年為例，商業貸款的月供為6353.6元，公積金僅為5066.85，房奴每月少還1286.75元。
|
央行降息房貸還款變化 | |||
| 貸款金額（元） | 降息后房貸月供減少金額(元) | ||
| 貸款30年 | 貸款25年 | 貸款20年 | |
| 30萬 | 49.7 | 47.22 | 44.46 |
| 40萬 | 66.26 | 62.95 | 59.28 |
| 50萬 | 82.83 | 78.69 | 74.1 |
| 60萬 | 99.39 | 94.42 | 88.92 |
| 70萬 | 115.96 | 110.16 | 103.74 |
| 80萬 | 132.52 | 125.9 | 118.56 |
| 90萬 | 149.09 | 141.64 | 133.38 |
| 100萬 | 166.65 | 157.37 | 148.2 |
| 120萬 | 198.78 | 188.85 | 177.83 |
| 150萬 | 248.48 | 236.06 | 222.29 |
| 180萬 | 298.17 | 283.27 | 266.76 |
| 200萬 | 331.3 | 314.74 | 296.4 |
|
注：購買第一套住房、采用等額本息還款方式 | |||