中國農業銀行存量房貸利率調整方案終于出爐!

　　中國農業銀行存量房貸利率調整方案終于出爐!

　　為《關于降低存量首套住房貸款利率有關事項的通告》（以下簡稱《通告》）要求，更好服務客戶，我行現就降低存量首套住房貸款利率有關操作事項通告如下：

　　一、調整范圍

　　2023年8月31日（含）前我行已發放和已簽訂合同但未發放的首套住房商業性個人住房貸款，或借款人實際住房情況符合所在城市首套住房標準的其他存量住房商業性個人住房貸款。后者包括以下幾種情況：一是房屋購買時家庭在當地沒有其他成套住房，但因當地相關部門采取“認房又認貸”導致該套住房按照二套房貸利率標準辦理房貸，現在當地相關部門執行“認房不認貸”的。二是房屋購買時不是家庭在當地唯一成套住房，但后期通過交易等方式出售了其他成套住房，本住房成為家庭在當地唯一成套住房且當地相關部門執行“認房不認貸”的。三是其他滿足房屋所在城市首套住房貸款利率標準的存量房貸。對于當地相關部門目前尚未確切是否執行“認房不認貸”的城市，可待當地確定后按照《通告》及本通告內容執行。

　　二、調整規則

　　按照《通告》要求，調整后的存量首套住房商業性個人住房貸款利率在貸款市場報價利率（LPR）上的加點幅度，不得低于原貸款發放時所在城市首套住房商業性個人住房貸款利率下限。各城市首套住房貸款利率下限，以人民銀行各省級分行官網公布的為準。

　　2019年8月，人民銀行公布第16號通告，自2019年10月8日起，全國首套房貸利率下限為LPR。2022年5月，我國公布《關于調整差別化住房信貸有關問題的通告》（銀發〔2022〕115號），自2022年5月15日起，全國首套房貸利率下限調整為LPR減20個基點。

　　本次存量首套住房商業性個人住房貸款利率調整規則如下：

　　1.對于2019年10月7日（含）前發放的、已按人民銀行2019年第30號通告要求轉換為貸款市場報價利率（LPR）定價的存量首套個人住房貸款，利率水平調整至原貸款合同期限對應的LPR（即加點幅度為0）；貸款發放時所在城市首套房貸利率下限高于原貸款合同期限對應LPR的，按發放時當地首套房貸利率下限執行。LPR轉換后的利率水平不高于原貸款合同期限對應的LPR或不高于貸款發放時所在城市首套房貸利率下限的，不作調整。

　　2.對于2019年10月8日（含）至2022年5月14日（含）發放的存量首套個人住房貸款，利率水平調整至全國首套房貸利率下限，即原貸款合同期限對應的LPR（即加點幅度為0）；貸款發放時所在城市首套房貸利率下限高于原貸款合同期限對應LPR的，按發放時當地首套房貸利率下限執行。利率水平不高于原貸款合同期限對應LPR或不高于貸款發放時所在城市首套房貸利率下限的，不作調整。

　　3.對于2022年5月15日（含）至2023年8月31日（含）發放的存量首套個人住房貸款（含已簽訂合同但未發放的貸款），利率水平調整至全國首套房貸利率下限，即原貸款合同期限對應的LPR減20個基點；貸款發放時所在城市首套房貸利率下限高于原貸款合同期限對應的LPR減20個基點的，按發放時當地首套房貸利率下限執行。利率水平不高于原貸款合同期限對應的LPR減20個基點或不高于貸款發放時所在城市首套房貸利率下限的，不作調整。