民生銀行存量房貸利率下調細則來了 月供支出降低在望

　　民生銀行存量房貸利率下調細則來了 月供支出降低在望

　　根據《關于降低存量首套住房貸款利率有關事項的通告》（以下簡稱“《通告》”）要求，我行將開展存量首套住房貸款利率調整工作，現就具體事項通告如下：

　　一、調整范圍

　　2023年8月31日（含當日）前我行已發放的和已簽訂合同但未發放的首套商業性個人住房貸款（包括普通純商業性個人住房貸款、公積金組合貸款中的商業性個人住房貸款），或借款人實際住房情況符合所在城市首套住房標準的其他存量商業性個人住房貸款，即“二套轉首套”存量房貸，包括以下幾種情況：

　�。ㄒ唬┓课葙徺I時家庭在當地沒有其他成套住房，但因當地部門采取“認房又認貸”法規導致該套住房按照二套房貸利率標準辦理房貸，現在當地部門執行“認房不認貸”法規的。

　�。ǘ�）房屋購買時不是家庭在當地唯一成套住房，但后期通過交易等方式出售了其他成套住房，本住房成為家庭在當地唯一成套住房且當地部門執行“認房不認貸”法規的。

　�。ㄈ�）其他滿足房屋所在城市首套住房貸款利率標準的存量房貸。

　　對于當地部門目前尚未確切是否執行“認房不認貸”法規的城市，可待當地法規確切后按照《通告》及本通告內容執行。

　　二、調整規則

　　按照《通告》要求，本次調整后的存量首套住房商業貸款利率在貸款市場報價利率（LPR）上的加點幅度，不得低于原貸款發放時房屋所在城市同期限（按原貸款合同期限）的首套房貸利率下限。各城市首套房貸利率下限，以人民銀行各省級分行官網公布的為準。具體規則如下：

　　（一）貸款市場報價利率（LPR）定價的浮動利率貸款

　　1.2019年10月8日（不含當日）前發放且已按央行通告［2019］第30號要求轉換為LPR定價的浮動利率貸款，最低可調整至相應期限LPR不加點，原貸款發放時所在城市首套房貸利率下限轉換后為LPR加點的，按發放時所在城市首套房貸利率下限執行。

　　2.2019年10月8日（含當日）至2022年5月14日（含當日）發放的、執行LPR定價的浮動利率貸款，最低可調整至全國首套房貸利率下限，即相應期限LPR不加點，原貸款發放時所在城市首套房貸利率下限高于LPR的，按發放時所在城市首套房貸利率下限執行。

　　3.2022年5月14日（不含當日）后發放的、執行LPR定價的浮動利率貸款，最低可調整至全國首套房貸利率下限，即相應期限LPR-20BP，原貸款發放時所在城市首套房貸利率下限高于LPR-20BP的，按發放時所在城市首套房貸利率下限執行。