民生銀行存量房貸利率下調(diào)細則來了 月供支出降低在望

　　民生銀行存量房貸利率下調(diào)細則來了 月供支出降低在望

　　根據(jù)《關于降低存量首套住房貸款利率有關事項的通告》（以下簡稱“《通告》”）要求，我行將開展存量首套住房貸款利率調(diào)整工作，現(xiàn)就具體事項通告如下：

　　一、調(diào)整范圍

　　2023年8月31日（含當日）前我行已發(fā)放的和已簽訂合同但未發(fā)放的首套商業(yè)性個人住房貸款（包括普通純商業(yè)性個人住房貸款、公積金組合貸款中的商業(yè)性個人住房貸款），或借款人實際住房情況符合所在城市首套住房標準的其他存量商業(yè)性個人住房貸款，即“二套轉首套”存量房貸，包括以下幾種情況：

　　（一）房屋購買時家庭在當?shù)貨]有其他成套住房，但因當?shù)夭块T采取“認房又認貸”法規(guī)導致該套住房按照二套房貸利率標準辦理房貸，現(xiàn)在當?shù)夭块T執(zhí)行“認房不認貸”法規(guī)的。

　　（二）房屋購買時不是家庭在當?shù)匚ㄒ怀商鬃》浚�但后期通過交易等方式出售了其他成套住房，本住房成為家庭在當?shù)匚ㄒ怀商鬃》壳耶數(shù)夭块T執(zhí)行“認房不認貸”法規(guī)的。

　　（三）其他滿足房屋所在城市首套住房貸款利率標準的存量房貸。

　　對于當?shù)夭块T目前尚未確切是否執(zhí)行“認房不認貸”法規(guī)的城市，可待當?shù)胤ㄒ?guī)確切后按照《通告》及本通告內(nèi)容執(zhí)行。

　　二、調(diào)整規(guī)則

　　按照《通告》要求，本次調(diào)整后的存量首套住房商業(yè)貸款利率在貸款市場報價利率（LPR）上的加點幅度，不得低于原貸款發(fā)放時房屋所在城市同期限（按原貸款合同期限）的首套房貸利率下限。各城市首套房貸利率下限，以人民銀行各省級分行官網(wǎng)公布的為準。具體規(guī)則如下：

　　（一）貸款市場報價利率（LPR）定價的浮動利率貸款

　　1.2019年10月8日（不含當日）前發(fā)放且已按央行通告［2019］第30號要求轉換為LPR定價的浮動利率貸款，最低可調(diào)整至相應期限LPR不加點，原貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率下限轉換后為LPR加點的，按發(fā)放時所在城市首套房貸利率下限執(zhí)行。

　　2.2019年10月8日（含當日）至2022年5月14日（含當日）發(fā)放的、執(zhí)行LPR定價的浮動利率貸款，最低可調(diào)整至全國首套房貸利率下限，即相應期限LPR不加點，原貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率下限高于LPR的，按發(fā)放時所在城市首套房貸利率下限執(zhí)行。

　　3.2022年5月14日（不含當日）后發(fā)放的、執(zhí)行LPR定價的浮動利率貸款，最低可調(diào)整至全國首套房貸利率下限，即相應期限LPR-20BP，原貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率下限高于LPR-20BP的，按發(fā)放時所在城市首套房貸利率下限執(zhí)行。