凈資產收益率和投資回報率的公式

我前面一段時間提過一個問題 題目是；
《凈資產收益率和投資回報率是同一個概念嗎？》有兩位朋友告訴我不是一碼事，還給了我公式，可他們給的公式不太一樣，見下面：
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1：東方棋韻 級別：學妹
不一樣.
凈資產收益率=(稅后凈利潤/凈資產平均余額)*100%
投資回報率=(年投資收益現值/投資總額)*100%

2：田野風 級別：新手
不完全一樣,凈資產收益率=(稅后凈利潤/凈資產平均余額)*100%
投資回報率=(稅后凈利潤/資產平均總額)*100%

我當時就選了一個答案，今天買了一本MBA的管理會計的書，發現里面的公式的名詞不一樣。而且到底是息稅前還是息稅后我還不敢肯定，能不能再為此事解答一下

我認為這兩個比率是不一樣的

一、兩者運用范圍不相同
前者主要用來反映公司所有者權益的投資報酬率，常用來評價一個企業一定期間內的經營業績。為便于橫向比較，這個比率通常是一年或半年計算一次。
后者多用于對某個項目的分析評估，期限可長可短，視項目具體情況而定，通常是作為投資可行性分析的依據之一。

二、公式
凈資產收益率＝（稅后凈利潤/凈資產平均余額）*100％
投資回報率＝（【某項目累計】稅后凈利潤/投資成本）*100％

前者比較好計算，從報表中取數就可以了，而后者則要復雜的多，因為每一家公司都有特有的機會收益，機會成本和機會風險，而每個項目特有的成本和收益都需要在更詳細的水平來計算。后者公式中的“成本”也可以包括很多項目，收益的計算方法也可以有很多，如是否運用資金的時間價值（靜態/動態）等。

三、二者都是 息稅后的。