房產(chǎn)繼承也要有“理財思維”：不同方式過戶相差好幾萬！

　　房產(chǎn)繼承也要有“理財思維”：不同方式過戶相差好幾萬！

　　房價還在暴漲！

　　在最新公布的數(shù)據(jù)中，鄭州、合肥和南京領(lǐng)跑二線城市房價漲幅。

　　土豪們都盯著正在暴漲的房價，但是不要忘了，我們每個人都至少還有一套未來的房子——就是你父母的房子。

　　但根據(jù)咱們國家的各項稅務(wù)制度，從父母那里獲得房子最省錢的方式，是買過來！

　　都是親生的父母，居然還要買？安小妹這就幫大家來理一理房產(chǎn)過戶三種方式：繼承、贈與、買賣的成本。

　　繼承：稅費最省，但再次出售費用高

　　繼承是只有當父母已去世時才能辦理的。在繼承房產(chǎn)手續(xù)的辦理過程中，只需要繳納不多的公證費等。

　　如果在得到房子后2年內(nèi)轉(zhuǎn)讓出售，需要繳納房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得的20%作為個人所得稅，以及5.6%的營業(yè)稅。而如果滿5年，且是唯一住房的話（滿五唯一），可同時免繳個人所得稅和營業(yè)稅。

　　贈與：首次繳3%契稅，再次出售費用同繼承一致

　　贈與的方式簡單便捷，直系親屬之間的贈與最主要的就是契稅，為房屋評估價的3%，如果考慮將房產(chǎn)留作自己居住或出租，可以采用此方式。

　　通過贈與獲得的房產(chǎn)，再次出售時費用標準同繼承一樣。