公積金貸款和商業貸款的區別有哪些

　　對于購房者而言，這兩者之間又有什么區別呢？具體區別表現在哪些方面呢？

　　公積金貸款和商業貸款有什么區別？

　　公積金貸款買房是職工用繳存的公積金來申請貸款，只有繳存了住房公積金才有資格申請公積金貸款。而個人住房貸款是以個人名義向銀行申請貸款辦理房貸，具體有以下幾點區別：

　　【1】貸款利率有區別

　　公積金貸款利率會比個人住房貸款所實行的商業貸款利率要低，一般低1個百分點左右。

　　【2】貸款對象有區別

　　由于公積金貸款只針對已繳存住房公積金的職工，其對象范圍較為狹窄，職工需要連續正常繳存公積金12月以上才可以申請貸款;而個人商業住房貸款對借款人的要求主要集中在個人信用狀況和還款能力上，如果借款人個人信用情況較差或者缺乏還款能力，則商業銀行可能會拒絕貸款或者降低貸款額度。

　　【3】貸款主體有區別

　　公積金貸款的主體時住房公積金管理中心，其負責審核借款人的資質條件等;而商業個人住房貸款的主體是各商業銀行。

　　【4】貸款期限有區別

　　公積金貸款實際貸款期限要比商業貸款長的優勢。雖然兩種貸款最長貸款期限目前都是30年，但一般商業貸款實際不會放到30年，具體也要看提供商業貸款的銀行。

　　【5】首付比例有區別

　　首付比例受購房套數、購房面積影響，但如果都是第一套住房，面積都少于90平方（包含90平方），商業貸首付比例是不低于30%，而公積金首付比例則是不低于20%。

　　以上為公積金貸款和商業貸款的區別，總的來說，如果職工符合公積金貸款要求，就盡量申請公積金貸款，這樣借貸利率低，還款壓力也小一點。