二手房可以公積金貸款嗎？二手房公積金貸款首付比例

　　二手房可以公積金貸款嗎？

　　可以。職工購買、建造、翻建、大修自住住房的，是可以向住房公積金管理中心提出公積金貸款申請的。一般流程如下：購買二手房的，由房產代理中介公司向公積金中心備案，在合同簽訂（付款方式為公積金貸款或公積金商業組合貸款）、支付首付款后，辦理房產交易過戶手續前，提出公積金貸款申請。

　　由于各地二手房公積金貸款的條件和首付款比例不同，以杭州為例進行具體介紹：

　　【1】 貸款要求：職工家庭（包括主借款人、配偶及未成年子女）名下無房，且無住房貸款記錄的，使用住房公積金貸款購買首套普通自住住房，按照首套住房公積金貸款執行。

　　【2】 首付款比例：購買二手房，房齡為20年（含）以內的，貸款首付款比例不低于30%;房齡為20年以上的，貸款首付款比例不低于40%。另外，首付款比例還需根據房屋狀況、價格、家庭還款能力和信用狀況等因素綜合確定。

　　【3】 貸款利率：首套住房公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準利率執行。

　　【4】 其他要求：如果職工家庭此次購買二手房是作為改善性二套房的，貸款首付款比例不低于60%，公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準利率1.1倍執行。如果職工家庭名下已經擁有兩套及以上住房或者沒有結清的住房公積金貸款，是無法申請公積金貸款的。

　　按照要求，杭州職工在使用公積金貸款買二手房時，除了申請人、配偶及房屋產權共有人的基本材料需要提供外，還需要提供所購二手房的《杭州市房屋轉讓合同》、二手房交易委托代理合同、首付款憑證、出讓方的不動產證或房屋所有權證、土地使用權證及契證、資金監督支付協議等相關材料。

　　總的來說，職工是可以使用公積金貸款買二手房的，不過住房公積金管理中心對二手房的房齡等方面會有更加要求，具體以當地住房公積金管理中心為準。