房貸加的基點是永久的嗎？可以調(diào)整嗎

　　房貸加的基點是永久的嗎？

　　是永久的，房貸利率加減的基點在貸款人與銀行簽訂的合同期限內(nèi)是永久不變的，無論是是固定利率還是浮動利率，這個基點一旦確定都是固定不變的，但是市面上的房貸加的幾點是會變動的。

　　一般貸款買第一套房，是在LPR的基礎(chǔ)上減少基點，若是第二套房則是在LPR的基礎(chǔ)上加基點。最常見的是第一套房在LPR的基礎(chǔ)上加減20個基點，二套房利率是在LPR的基礎(chǔ)上加60個基點。

　　房貸加的基點是怎么確定的？

　　新發(fā)放個人住房貸款：

　　自2019年10月8日（含）起，新發(fā)放個人住房貸款（不含公積金貸款）以LPR作為參考基準(zhǔn)定價。貸款行首先會確定區(qū)域差別化信貸的加點下限，再綜合考慮銀行經(jīng)營情況、借款人風(fēng)險狀況和信貸條件等因素，由借貸雙方協(xié)商，確定每筆貸款的具體加點數(shù)值。

　　存量浮動利率個人住房貸款：

　　存量浮動利率的個人住房貸款轉(zhuǎn)換為LPR定價，按照“等價轉(zhuǎn)換”原則，用原先的利率水平倒算出加點數(shù)值，將“基準(zhǔn)利率上下浮”轉(zhuǎn)換為“LPR加點”，在合同期限內(nèi)加點數(shù)值固定不變。

　　房貸利率對于貸款人來說至關(guān)重要，若想自己的房貸利率低一點，就選擇在市場LPR報價較低的時候申請，再者是保持良好的信貸條件，就是要有良好的還款能力。