房貸加的基點是永久的嗎？可以調整嗎

　　房貸加的基點是永久的嗎？

　　是永久的，房貸利率加減的基點在貸款人與銀行簽訂的合同期限內是永久不變的，無論是是固定利率還是浮動利率，這個基點一旦確定都是固定不變的，但是市面上的房貸加的幾點是會變動的。

　　一般貸款買第一套房，是在LPR的基礎上減少基點，若是第二套房則是在LPR的基礎上加基點。最常見的是第一套房在LPR的基礎上加減20個基點，二套房利率是在LPR的基礎上加60個基點。

　　房貸加的基點是怎么確定的？

　　新發放個人住房貸款：

　　自2019年10月8日（含）起，新發放個人住房貸款（不含公積金貸款）以LPR作為參考基準定價。貸款行首先會確定區域差別化信貸的加點下限，再綜合考慮銀行經營情況、借款人風險狀況和信貸條件等因素，由借貸雙方協商，確定每筆貸款的具體加點數值。

　　存量浮動利率個人住房貸款：

　　存量浮動利率的個人住房貸款轉換為LPR定價，按照“等價轉換”原則，用原先的利率水平倒算出加點數值，將“基準利率上下浮”轉換為“LPR加點”，在合同期限內加點數值固定不變。

　　房貸利率對于貸款人來說至關重要，若想自己的房貸利率低一點，就選擇在市場LPR報價較低的時候申請，再者是保持良好的信貸條件，就是要有良好的還款能力。