房貸提前還款縮短年限怎么算

　　房貸是支持提前還款的，往往用戶在提前部分還貸之后，對于剩余的貸款額度可以選擇減少月供或者是縮短貸款年限。只要在部分還貸之后，和銀行進行協商就可以進行選擇了。那么提前還款之后對剩余貸款選擇縮短年限的話是怎么計算的？一起來了解一下。

　　提前還款縮短年限怎么算？

　　提前還款縮短年限一般是確定月還款金額不變，按照剩余的貸款本金、合同約定的貸款利率、還款方式來計算剩余的利息，之后就可以計算出提前還款的可以縮短的貸款時間，從而計算出用戶可以還清貸款的具體時間了。

　　假設房貸金額20萬元，貸款期限為20年，年利率4.9%，采用的是等額本息的還款方式，每個月的還款額為1308.89元，那么總利息為114133.14元。正常還款一年之后，償還可9665.52元的利息，房貸剩余的本金為193958.87元。這種情況下提前還5萬元的房貸，選擇縮短貸款年限且月還款額不變的話，房貸剩余本金為143958.87元，縮短貸款年限之后利息也是會有所建設的，這樣一來大概在12年左右的樣子就可以將所有的貸款還清了。

　　如果用戶不清楚具體怎么計算的，也可以直接聯系銀行的貸款經理咨詢具體的情況。在提前還貸之后，不管是選擇減少月供還是縮短貸款利息，本質上來說用戶需要支付的利息都減少了。畢竟本金減少了，利息自然也會隨之減少。

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