第三套房可以貸款嗎?第三套房認定標準

　　第三套房可以貸款嗎？

　　如果是公積金貸款買三套房，是不可以的，因為各地公積金管理中心都有規定，不能用公積金貸款購買第三套房，具體可以咨詢當地的公積金中心。購房者可以考慮用商業貸款來購買第三套房，但大多數城市也不能用商業貸款買三套房，所以如果購房者想要買三套房，則可能需要做好全款買房的準備。

　　第三套房認定標準：

　　1、個人名下有兩套商業貸款記錄，一套已還清并出售，另一套未還清，這種情況如若再次貸款，會被銀行認定為第三套住房貸款。

　　2、個人名下有兩套商業貸款記錄，全都已還清且出售，雖然能夠提供兩套住房出售的證明，個人名下無房產，但再貸款時也會被認為是第三套。

　　3、個人名下有一套商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，借款人想要用公積金貸款購買另外一套房產，按照公積金新規定視為三套房，按照三套房貸款執行。

　　4、個人名下首套房公積金貸款，二套房商業貸款，再次貸款還準備用商業貸款，這種情況肯定會被算做三套。

　　5、夫妻雙方，婚前一方使用商業貸款購房，另一方購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻的名義共同貸款，雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行征信系統中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。

　　6、夫妻雙方，一方婚前有房但無任何貸款未出售，另一方曾用商業貸款為父母買過房產，結婚后以無貸款的那一方名義用公積金貸款再購房。無論個人名下房產是否已出售，貸款是否已還清賣掉，再貸款使用公積金時都會算做一次購房記錄，在以家庭為單位，認房又認貸的標準衡量下會被視為第三次貸款購房，予以停貸。

　　7、夫妻雙方，婚前一方名下有過一套全款購買的住房已出售，一套公積金貸款購買的住房已還清未出售，婚后想以另一方的名義申請公積金貸款再購房。婚后準備購置的這套房產屬于第三套房，公積金目前是停貸的。

　　8、夫妻雙方，婚前一方有一套全款購買住房但名下無貸款，婚后以另一方名義全款購買了一套住房，現在兩人準備以兩人共同名義用公積金貸款再購買一套房，兩人準備再次購買的住房是屬于第三套房，公積金是停貸的。

　　總的來說，大多數的城市基本都沒有三套房的貸款，除非購房者資金比較多，有能力能夠全款買房，不然貸款買第三套房一般是無法成功的，以上就是全部內容了，希望對你有所幫助。