辦理房貸前信用卡必須全部還清嗎?信用卡影響房貸嗎

　　申請房貸的時候，銀行肯定會考慮信用卡透支情況，但這并不代表著信用卡有欠款一定會影響房貸的申請的，具體還要看你實際的情況。

　　銀行在審批房貸的時候不是單純從你信用卡透支多少去考慮，而是會綜合信用卡透支，信用記錄，個人收入等多方面去評估。

　　第1種情況，如果你信用卡透支額度比較小，而且信用良好，不會影響房貸的申請

　　正常情況下如果你只是正常的信用卡消費，透支額度比較小，比如你信用卡總授信額度的10萬塊錢，你只透支了一兩萬塊錢，但是你信用卡的還款記錄一直很好，每個月都是全額還款，那這種情況就不會影響房貸的申請。

　　第二種情況、如果你信用卡透支額度比較大，但是你銀行流水比較大，收入高，那也不會影響房貸的申請。

　　就算你信用卡透支額度比較大，比如10萬的信用卡透支了8萬塊錢，如果你自己本身的條件比較好，比如你自身收入比較高，收入完全可以覆蓋你的房貸月供以及信用卡還款，就算你信用卡透支額度比較大，那也不會對房貸有太大的影響。

　　第3種情況、如果你自己收入比較低，但信用卡透支額度比較大，會影響房貸的申請。

　　銀行在審批房貸的時候，一般會要求你的銀行流水達到月供的兩倍以上，銀行在考核這個兩倍月供流水的時候也會把你其它負債考慮在內，你的銀行流水，必須要覆蓋包括月供等其他負債在內的兩倍。因此在你收入比較低，但是信用卡透支負債比較大的情況下，你的流水就有可能覆蓋不了你的負債，這樣銀行有可能讓你提供更多的收入證明或者提供共同借款人。

　　第4種情況、你信用卡透支額度比較少，但是總體負債率比較高，也會影響房貸的申請。

　　我們前面也提到了，銀行審批房貸的時候要求銀行流水必須達到月供的兩倍以上,同時銀行也會考慮其他負債，所以即便你信用卡透支額度比較小,但信用卡透支額度跟你收入相比占比較高，或者你有其他比較大的負債，也會影響房貸的申請。