LPR加基點(diǎn)怎么算？房貸利率轉(zhuǎn)換后每月還款計(jì)算方法(2)

　　02 轉(zhuǎn)換后每個(gè)月按什么利率還？

　　央行指出，首先要理解的是，轉(zhuǎn)換時(shí)間是指將個(gè)人房貸的定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換為LPR的時(shí)間（在2020年3月1日至8月31日之間）。轉(zhuǎn)換時(shí)，本人和銀行需要協(xié)商確定加減點(diǎn)數(shù)、重定價(jià)日和重定價(jià)周期。重定價(jià)日是指重新按照最新的定價(jià)基準(zhǔn)（轉(zhuǎn)換前為貸款基準(zhǔn)利率，轉(zhuǎn)換后為LPR）計(jì)算貸款執(zhí)行利率的時(shí)間。一般為每年1月1日，或者每年與貸款發(fā)放日對應(yīng)的日期。重定價(jià)周期是指重新確定執(zhí)行利率的周期。若房貸利率一年一變，那么重定價(jià)周期就是一年。

　　定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換為LPR后，利率在第一個(gè)重定價(jià)日前不會(huì)發(fā)生變化，從第一個(gè)重定價(jià)日開始才可能隨當(dāng)時(shí)的LPR而變化。重定價(jià)日和重定價(jià)周期可執(zhí)行原合同約定，也可由借貸雙方重新約定，房貸重新約定的重定價(jià)周期最短為一年。

　　若重定價(jià)日為每年的1月1日，那么在2020年3月至8月的任意時(shí)點(diǎn)轉(zhuǎn)換，2020年的利率均與原合同利率保持一致，2021年1月1日起將以2020年12月的LPR為基準(zhǔn)加減點(diǎn)確定當(dāng)年的利率，此后年份以此類推。若重定價(jià)日為每年貸款發(fā)放的對應(yīng)日，那么根據(jù)大部分銀行的轉(zhuǎn)換公告，在重定價(jià)日之前轉(zhuǎn)換的，2020年重定價(jià)日即可參考最新發(fā)布的LPR確定利率；在重定價(jià)日之后轉(zhuǎn)換的，則需等到2021年重定價(jià)日才可參考最新發(fā)布LPR確定利率。

　　繼續(xù)以上文小王為例，假設(shè)2020年3月-2021年7月5年期以上LPR為4.75%（實(shí)際情況很可能會(huì)有所變化，具體取決于當(dāng)時(shí)的LPR報(bào)價(jià)），如果小王的房貸重定價(jià)日為每年1月1日，2020年3月至8月轉(zhuǎn)換沒有任何區(qū)別，2021年1月1日之前，他的執(zhí)行利率均為4.8%-0.39%=4.41%，即2019年12月5年期以上LPR（4.8%）加固定點(diǎn)差（-0.39%）；2021年1月1日之后，則變?yōu)?.75%-0.39%=4.36%，這里的4.75%是2020年12月的5年期以上LPR；此后年份以此類推。

　　如果重定價(jià)日為貸款發(fā)放日（即每年8月1日），若小王在2020年7月31日前轉(zhuǎn)換，轉(zhuǎn)換后到7月31日，這筆房貸的執(zhí)行利率為4.41%；2020年8月1日之后為4.75%-0.39%=4.36%，這里的4.75%是2020年7月的5年期以上LPR；此后年份以此類推。

　　若小王在2020年8月1日后轉(zhuǎn)換，則這筆房貸的執(zhí)行利率在2021年7月31日之前都會(huì)保持4.41%不變；2021年8月1日才開始執(zhí)行4.75%-0.39%=4.36%的利率，這里的4.75%是指2021年7月的5年期以上LPR；此后年份以此類推。