LPR加基點怎么算？房貸利率轉換后每月還款計算方法

　　存量浮動利率貸款定價基準轉換如期啟動，轉換后貸款利率如何計算？每個月按什么利率還？一文讓你看懂。

　　01加減點數怎么算？

　　根據央行此前公告，房貸的定價基準轉換為貸款市場報價利率（LPR）后，加點數值應等于原合同最近的執行利率水平與2019年12月LPR的差值（可為負值）。過去浮動利率貸款一般是貸款基準利率浮動一定的比例確定，那么對應不同浮動比例下的利率，轉換后的加減點分別是多少呢？

　　央行微信號4日發布存量浮動利率貸款定價基準轉換計算說明，以商業性個人住房貸款的轉換為例，比如借款人小王，買房時享受了貸款基準利率打九折（下浮10%）的優惠，貸款日2015年8月1日，期限是20年。

　　如果小王選擇將這筆房貸的定價基準轉換為LPR，現在5年期貸款基準利率是4.9%，轉換前的實際執行利率就是4.9×（1-10%）=4.41%。2019年12月發布的5年期以上LPR為4.8%。根據轉換時點利率保持不變的原則，小王這筆房貸的加減點數就是-0.39%=4.41%-4.8%，即減39個基點。

　　此后，直至這筆房貸償還完畢為止，這個加減點數都保持不變，房貸利率將隨著5年期以上LPR的變動而變化。

　　 　　南方財富網微信號：南方財富網