房貸逾期怎么處理？如何解決？

　　1、短時(shí)間逾期處理：房貸逾期后，應(yīng)該盡快與貸款銀行聯(lián)系，并將欠款還清。如果合同中有要求逾期會(huì)產(chǎn)生其他違約金及滯納金的費(fèi)用，也要一并盡快償還。實(shí)在是償還不了欠款，也要先向銀行講明原因，然后請(qǐng)求與其協(xié)商延長(zhǎng)還款的期限，之后再盡快償還。通常是因?yàn)閭�(gè)人疏忽而發(fā)生的，并不是所有逾期個(gè)人征信報(bào)告都會(huì)及時(shí)顯示，通常征信系統(tǒng)的更新會(huì)有幾天的延時(shí)，所以貸款短時(shí)間逾期需要做的就是補(bǔ)足欠款積極和銀行聯(lián)系溝通。

　　2、貸款逾期超三個(gè)月處理：征信報(bào)告上已經(jīng)顯示了，要做的是除了還清欠款還要還清罰息，在以后的貸款期限中保持良好的還款習(xí)慣，在5年后征信不良記錄會(huì)自動(dòng)消除，值得注意的是除了房貸以外大部分貸款只參考兩年內(nèi)的信用記錄。

　　3、其他意外原因逾期處理：如果因失業(yè)，疾病，出國等其他原因意外逾期，可以去銀行開具“非惡意逾期證明”，銀行會(huì)核查實(shí)際情況，只要逾期的理由查明屬實(shí)，銀行一般會(huì)開具證明的。

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　　房貸稅費(fèi)怎么計(jì)算？怎么收費(fèi)？

　　個(gè)人住房按揭貸款本身不需要繳納個(gè)人所得稅。

　　個(gè)人辦理住房貸款買房的過程中會(huì)有一些稅費(fèi)，包括：抵押登記費(fèi)（80元/每戶）、權(quán)證印花稅（5元/每戶）、保險(xiǎn)費(fèi)=總房款*年費(fèi)率*年限。例如總房款100萬，年限為20年，費(fèi)率為0.045%，保險(xiǎn)費(fèi)=1000000*0.045%*20=9000（元）。

　　買房還要繳納契稅，稅率為1.5%或3%，普通住宅小區(qū)為1.5%，例如普通小區(qū)一套房屋總房款100萬，契稅=1000000*1.5%=15000（元）。