房貸要怎么還？申請需要多久才能批下來？

　　1、 等額本金還款

　　等額本金是指在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息。

　　優點：這類還款方式在同等條件下所償還的總利息要比等額本息少，隨著時間推移，還款負擔便會漸漸減輕。

　　缺點：開始幾年的月供金額要比等額本息高，壓力會很大。

　　適合人群：收入高且還款壓力不大的人群。

　　2、等額本息還款

　　等額本息還款，也稱定期付息，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清。

　　優點：每個月還給銀行固定金額，開始幾年的月供金額要明顯比等額本金小。

　　缺點：開始幾年償還的很大一部分都是利息，在同等條件下所償還的總利息要比等額本金多。

　　適合人群：收入穩定、經濟條件不允許前期投入過大的家庭