影響房貸審批的因素有哪些？

　　1、信用狀況和工資情況

　　已婚人士申請貸款，銀行也會核查配偶的信用狀況，作為利益密切相關方，配偶的信用狀況也直接銀行對貸款人的評估結果。如果配偶信用狀況較差，銀行會認為配偶有較大可能會拖累借款人的財務狀況。

　　2、征信查詢次數

　　如果你的信用報告在一段時間內總是因為信用卡的審批、擔保資格的核查或者貸款的審批情況而被機構查詢的話，銀行那里就會留下查詢的記錄。

　　3、負債過高或交通失信

　　負債水平也是銀行核查貸款申請人的重要內容，負債水平不能超過家庭總收入的50％，銀行才會同意房貸。不過各家銀行的風險控制標準不一，具體額度還需找銀行咨詢。

　　4、信用卡逾期還款

　　逾期還款是導致信用污點最常見的一類。逾期還款呢可以分為無意和故意兩種。故意的逾期還款被懲罰或者是被留不良記錄都無可厚非。而無心的比如還款時粗心的，還少了幾毛幾分錢或者是忘了還款時間，在銀行留下不良的記錄而被拒貸，那可就冤死了。